Landhausvilla auf großem parkähnlichen Anwesen

Die geräumige Villa liegt am ruhigen Ortsrand des Winzerdorfs Kanzem an der Saar und überzeugt
mit elegantem Charme, großzügigem Raumangebot und einem parkähnlichen Grundstück von ca. 11.000 m².
Eine seltene Kombination aus Größe, Privatsphäre und stilvollem Wohnkomfort.

Errichtet ca. 1966 in Massivbauweise, Gesamtwohnfläche ca. 320 m²,
Ölzentralheizung, Bj. 1986.

Raumkonzept im Erdgeschoss:
Entrée mit großem Flur, linker Trakt: zwei gemütliche Zimmer und Badezimmer – ideal für Kinder oder Gäste.
Zentraler Wohnbereich rechts: lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Kaminofen,
angrenzendes Musikzimmer und Bibliothek, Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin,
Küche mit direktem Zugang zum Außenbereich sowie großzügiges Esszimmer,
praktisches Gäste-WC und Garderobe,
Elternschlafbereic­h: großes Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC und Ankleidezimmer.

Obergeschos­s, Keller und Extras:

Treppenaufgang mit Zugang zur großen Doppelgarage mit Sektionaltor.
Dachgeschoss: drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer,
umfangreicher Dachboden als Stauraum.
Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschraum, Lagerflächen und weitere flexibel nutzbare Räume, teils lichtdurchflutet.

Außenbere­ich:
Parkähnliches Grundstück rund um das Haus,
Mehrere Terrassen, Teichanlage, viel Grün und Rasen.
Großer Baumbestand sowie naturbelassene Flächen – perfekt zum Entspannen und Natur genießen.

Zusatzinformati­on für Investoren und Projektentwickler:
Dieses Angebot bietet neben der Eigennutzung ein erhebliches wirtschaftliches Entwicklungspotenzial. Der reine Grundstückswert beläuft sich bereits auf ca. 620.000 € und sichert Ihr Investment somit substanziell ab. Das parkähnliche, großzügige Areal eröffnet erstklassige Optionen für Bauträger und Projektentwickler.

Kanzem bietet gute Anbindung an Konz und Saarburg (je ca. 10 Autominuten), Trier ca. 20 Autominuten
Grenznahe Lage zu Luxemburg ca. 20 Autominuten
Kanzem verfügt über einen eigenen Bahnhof; Grundschule und Kindergarten befinden sich im Nachbarort Wiltingen.
Einkaufs-, Apotheke- und Ärztesektoren in Konz und Saarburg
Trier als Großstadt in ca. 20 Minuten erreichbar
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radtouren direkt vor der Tür, Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof 700 m entfernt.