Modernes EFH/ZFH mit Traumgarten und flexiblem Nutzungskonzept in LM-OT

Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein modernes Wohngefühl.
Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt und bietet damit viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und Flexibilität legen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, die ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen Balkon im EG, der in eine weitläufige Terrasse mündet, unter der sich die Einfahrt in die große Garage befindet. Zudem erstreckt sich unter dem Balkon auf der gesamten Fläche ein Raum für Gartengeräte. Ein weiterer Balkon im OG, der aufgrund seiner Südausrichtung zum Sonnenbaden einlädt, rundet das Bild ab.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt und gebaut (zwei vom Grundriss her identische Etagen/Wohnungen à je ca. 90 qm) eröffnet das Haus interessante Optionen – sei es für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Umnutzung.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Anbau mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 45 m² mit Blick in den wunderschön angelegten Garten. Dieser Bereich inkl. Tageslicht-Duschbad, Kitchenette und separatem Hauseingang eignet sich ideal als ruhiger Homeoffice-Bereich, als großzügiger Hobbyraum oder auch als Wohnraum für ein Familienmitglied, das eigene Rückzugsflächen präferiert.
Bitte beachten Sie, dass diese Fläche aktuell nicht als separate Wohnung genehmigt ist und daher nicht auf dem Wohnungsmarkt zur Vermietung angeboten werden kann.

Neben den zuvor genannten Eigenschaften ist die verkehrsgünstige Lage des Hauses besonders hervorzuheben. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, das in den 1960er Jahren entstanden ist, erreicht man in ca. 3-5 Minuten die BAB A3 in Richtung Köln oder Frankfurt, den ICE-Bahnhof Limburg Süd und die B8 in Richtung Königstein. Zudem gibt es im Ort einen Regionalbahn–Anschluss ins Rhein–Main–Gebiet bzw. in Richtung Gießen und Koblenz via Limburg. Insofern eignet sich das Objekt hervorragend als Ausgangspunkt, wenn man beruflich in Richtung Frankfurt oder Köln, Gießen oder Koblenz pendeln muss.
Ein Nahversorger mit Bäcker und Metzger sowie ein Discounter sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die Stadtbus-Linie. Eine Haltestelle des LahnStars ist in unmittelbarer Nähe, sozusagen um die Ecke.
Auch für die ‚Kleinen‘ ist gesorgt, Kindergärten und eine Grundschule findet man ebenfalls im Ort.