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Frisch sanierte 3 Zimmer-Wohnung in Köln
51105 Köln (Humboldt-Gremberg) – Nordrhein-WestfalenAngeboten wird eine hochwertig sanierte 4 Zimmer-Wohnung (mit großem Balkon in Süd-West Ausrichtung). Die Einheit ist leerstehend und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Bei Vermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 960 € erzielen. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,5 % p.a.
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Objekt-Nr
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OM-458372
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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253.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.252 €
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Gesamtkosten
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ca. 273.752 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 982€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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1. OG
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Keller
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Angaben zur Ausstattung
Die Sanierung 2026 beinhaltet:
- Elektroinstallation
- Fenster
- Badezimmer
- Wände/Decken
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett (Eiche)
Lage
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist direkt in der Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung nach Deutz und die Innenstadt gegeben ist.
Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A3, A4 und A559 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen.
Zudem ist die TH Köln mit dem Bus oder Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus direkter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Freizeitwert macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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119,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Hausgeld: ca. 214 € - davon umlagefähig: ca. 149 € - Rücklagen: ca. 37 €
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