2 Wohnungen + Büro in Feldrandlage | Mehrgenerationen & Wohnen-Arbeiten

In ruhiger und besonders privater Feldrandlage von 86316 Friedberg-Harthausen präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick, großzügigem Grundstück und modernisiertem Außenbereich.

Die Immobilie eignet sich ideal für:

* Mehrgenerationenwohnen,
* Wohnen & Arbeiten,
* große Familien,
* Kapitalanleger
oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus befindet sich in angenehmer Nachbarschaft mit lediglich neun umliegenden Häusern und grenzt direkt an freie Felder. Dadurch genießen Sie ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl mit hoher Privatsphäre.

Bereits der barrierefreie Zugang zum Gartenbereich unterstreicht die durchdachte Modernisierung der Immobilie.

Erdgeschoss – ca. 110 m² Wohnfläche

Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie helle Wohnbereiche mit direkter Anbindung an die große Sonnenterrasse.

Highlights:­

* großzügiges Wohnzimmer
* separater Essbereich
* neue moderne Küche
* 3 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* separates Gäste-WC
* große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne

Die offene und freundliche Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Obergeschoss – ca. 80 m² Wohnfläche

Die zweite Wohneinheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Familienmitglieder.

Highlig­hts:

* großes Wohnzimmer
* 1 Schlafzimmer
* neue moderne Küche
* Badezimmer
* 2 Balkone mit schönem Ausblick

Auch hier sorgt die ruhige Lage für ein angenehmes Wohngefühl.

Hochparterre / Kellerbereich – ca. 100 m² Nutzfläche

Der ausgebaute Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die Immobilie erheblich.

Ausstattung:

­* Hobbyraum
* modernes Office mit Fußbodenheizung
* Sauna-/Wellnessbereich
* Waschraum
* separates Badezimmer
* separates WC

Zusätzlich besteht eine direkte Verbindung zur Doppelgarage.

Außenbereich
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Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt mit einem modernen und pflegeleichten Konzept.

Besondere Highlights:

* Whirlpool
* hochwertige familienfreundliche Überdachung
* großzügige Gartenflächen
* ruhige und geschützte Atmosphäre
* traumhafter Feldblick

Hier entsteht ein idealer Rückzugsort für Familien, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden.

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Weitere Vorteile

* 670 m² Grundstück
* ca. 220 m² Wohnfläche
* zusätzliche Nutzflächen
* Doppelgarage
* modernisierte Außenanlagen
* barrierefreier Zugang
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* sofort verfügbar / frei

Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, großzügigem Platzangebot und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Friedberg-Harthausen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Harthausen, einem beliebten Ortsteil von Friedberg (86316) bei Augsburg.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage mit traumhaftem Weitblick und hoher Privatsphäre. Durch die geringe Anzahl umliegender Nachbarhäuser entsteht ein angenehmes und naturnahes Wohngefühl – ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung:

* Friedberg und Augsburg sind in wenigen Minuten erreichbar
* gute Verkehrsanbindung Richtung München
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung
* schnelle Erreichbarkeit der B300 sowie der Autobahnanschlüsse

Die Region zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Großraum Augsburg, insbesondere aufgrund der Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser besonderen Lage.