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Renditestarke Kapitalanlage - vermietete Wohnung in Düsseldorf

40227 Düsseldorf (Oberbilk) – Nordrhein-Westfalen
345.000 €
3
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Wohnung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3 Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage. Die Immobilie ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.650 € vermietet. 2026 wurde vor der Neuvermietung umfassend saniert.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-458350
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.179 €
Gesamtkosten
ca. 372.179 €
Hausgeld mtl.
173 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 345.000 €
Grunderwerbsteuer 22.425 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.341€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Die Sanierung 2026 beinhaltet:
- Elektroinstallation
- Badezimmer
- Wände (Q3 verspachtelt)
- Abgehangene Decken mit integrierten LED-Spots
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett (Eiche)

Lage

Die Wohnung befindet sich im lebhaften Stadtteil Düsseldorfs Oberbilk. Im direkten Umfeld sind Supermärkte und Discounter fußläufig erreichbar, als auch der Hauptbahnhof und Haltestellen.

Universitäten und die Innenstadt sind ganz einfach mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Kultur
Sport
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
139,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Hausgeld: 173,00 €
davon Rücklage: 52,50 €

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