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Idyllisches Bauernhaus in ruhiger Lage - perfekt für Familie & Tiere
56244 Wölferlingen – Rheinland-PfalzDas liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit Scheune wurde ca. 1940 in solider Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der idyllischen Gemeinde Wölferlingen, unweit des malerischen Dreifelder Weihers.
Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause im Grünen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und ideale Bedingungen für Mensch und Tier.
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Objekt-Nr
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OM-458264
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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229.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.802 €
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Gesamtkosten
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ca. 243.802 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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450 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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10
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1940
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bauweise: Klassische Massivbauweise
Dach: Solide Dacheindeckung in Schieferoptik
Heizung: Zuverlässige Ölzentralheizung der Marke WOLF mit zentraler Warmwasserversorgung
Türen & Fenster: Teilweise massive Holztüren, langlebige Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung
Böden: Pflegeleichtes PVC, klassische Fliesen, eleganter Marmor und gemütliches Parkett
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Haustechnik und gepflegte Ausstattung: Während die effiziente Heizungsanlage (WOLF) aus dem Jahre 2013 stammt, wurden die Küche und das Badezimmer erst 2017 stilvoll erneuert.
RAUMAUFTEILUNG:
Mit einer Wohnfläche von circa 160 m² (9 Zimmer), verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie mit 5 bis 6 Personen.
Erdgeschoss (5 Zimmer): Von der einladenden Diele führt der Weg in das großzügige Esszimmer mit Durchgang zur Küche (inklusive Verbindungstür zur Scheune) sowie zum angrenzenden, gemütlichen Wohnzimmer. Das Badezimmer ist direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich.
Obergeschoss: Eine stilvolle Marmortreppe führt in die obere Etage mit weiteren 4 Räumen. Hier erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer mit traumhaftem Ausblick und ein separates Badezimmer.
Dachgeschoss: Der Speicher ist über eine massive Holztreppe begehbar und bietet großzügigen Stauraum.
Keller: Im Untergeschoss befinden sich weitere Abstellräume sowie ein Heizungsraum mit Waschbecken.
Außenbereich: Ein idyllischer Gartenbereich hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Der Ort Wölferlingen liegt in einer ländlich geprägten Umgebung, die durch die unmittelbare Nähe zur Westerwälder Seenplatte, die Nähe zur Stadt Selters sowie zum großen regionalen Arbeitgeber Schütz ausgezeichnet ist.
Natur & Freizeit: Wer die ländliche Idylle sucht, wird hier fündig. Der angrenzende Westerwaldsteig mit seinen 7-Weiher-Wegen ist sowohl für Erholungssuchende als auch für Sportler ein lohnendes Ziel.
Ein lebendiges Vereinsleben durch die freiwillige Feuerwehr und den Sportverein sowie der örtliche Kindergarten machen die Gemeinde besonders familienfreundlich.
Infrastruktur: Eine Arztpraxis und eine Metzgerei befinden sich im 1km entfernten Nachbarort.
Perfekt für Pendler:
Die nahegelegene Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem ICE-Bahnhof eine perfekte Anbindung. Von dort aus erreichen Sie die Metropolen Köln und Frankfurt am Main in einer schnellen Fahrzeit.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHE & POTENZIAL:
Tierhaltung: Die vorhandenen Stallungen können zur Tierhaltung sowie als Abstellmöglichkeit für Maschinen und Gartengeräte genutzt werden.
Stellplätze: Ein großzügiges Carport am gepflasterten Hof bietet ideale Unterstellmöglichkeiten für Pkw und zusätzlichen Stauraum.
Werkstatt: Für Handwerk und Hobbys stehen ein separater Werkraum mit Starkstromanschluss sowie ein angrenzender Holzschuppen bereit.
Separates Zusatzgrundstück mit vielseitiger Nutzung:
Gegenüber dem Hauptobjekt liegt ein ca. 300 m² großes Grundstück mit weiterer Scheune. Perfekt geeignet für Wohnwagen, Nutzfahrzeuge oder als großzügiger Stell- und Lagerbereich.
Für die angebotene Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die Energieeffizienzklasse ist H (327,9 kWh), wodurch sich für zukünftige Eigentümer interessante Möglichkeiten zur weiteren energetischen Optimierung und individuellen Modernisierung eröffnen.
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