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Provisionsfrei! 1,5 ZiWhg NEU modernisiert am Stadtpark 5 Min. zur S-Bahn, Porsche/Bosch
70435 Stuttgart (Zuffenhausen) – Baden-WürttembergSie dürfen sich auf eine geräumige und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung freuen, die komplett neu modernisiert worden ist (2025).
Fast alles was Sie sehen und anfassen können ist NEU und damit haben Sie die Gewissheit, dass nach dem Kauf lange Zeit keine Reparaturen/Renovierungen/Modernisierungen an der Wohnung notwendig sind.
Besondere Eignung weißt die Wohnung für Investoren auf, da die Wohnung strategisch gut für Pendler, Auszubildende oder Alleinstehende Personen geeignet ist. Sie wurde bisher alle 2-3 Jahre neu vermietet und war daher immer sehr nah am Markt vermietet.
Gegenüber anderen Wohnungen in der Umgebung hat sie aber diverse Vorteile, wie bspw. die Terrasse mit Garten, der in Eigenregie neu kultiviert werden darf. In der Nähe befindet sich der Stadtpark für ausgedehnte Spaziergänge und trotzdem ist die S-Bahn und somit ganz Stuttgart sehr schnell zu erreichen.
Große Arbeitgeber wie Porsche, Bosch, etc. befinden sich in der Nachbarschaft. Somit wäre die Vermietung gesichert.
Aber auch zum Eigennutz für die Kinder oder als eigene Pendlerwohnung sehr gut geeignet.
Die Umgebung ist ruhig und durch Villen geprägt.
Abzugeben wäre die Wohnung kurzfristig. Die Veräußerung wird auf ein einfaches und kurzes Gebotsverfahren rauslaufen. Jede Partei darf ein Initialangebot und maximal ein Korrekturangebot machen. Der meistbietende bekommt den Zuschlag.
Zieltermin wäre der 30.06.2026 mit Notartermin im Juli.
Das Mindestgebot beträgt 170 TEUR zzgl. STP.
Unabhängig durchgeführte Bewertungen haben einen Wert von 220-240 TEUR attestiert.
Fragen und Besichtigungen bitte vor Gebotsabgabe.
Es wird einige wenige Besichtigungstermine geben, da ich privat (ohne Makler) verkaufe und neben dem Beruf nicht allzu flexibel in der Terminvergabe bin.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-458171
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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170.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.285 €
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Gesamtkosten
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ca. 181.284 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 686€
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine gut erhaltene Einbauküche (siehe Fotos) ist im Kaufpreis enthalten.
Ansonsten ist die Wohnung ausgestattet mit 2fach verglasten Isolierglasfenstern, Design Vinylboden mit Struktur, neuen Türen/Zargen, Duschbad und zwei Abstellräumen.
Lage
Direkt am Stadtpark mit Blick ins Freie. Keine Häuser welche die Sicht versperren. Einfach nur Himmel, Bäume und Park. Fast wie Urlaub, obwohl man das urbane Treiben natürlich vernimmt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (Zuffenhausen-Mitte).
S-Bahn in 5 Min. zu Fuß erreichbar.
Stadtpark in 3 Min. zu Fuß.
Restaurants, Bars, etc. in 3 Min. zu Fuß.
Mit dem PKW ist man innerhalb von wenigen Minuten auf Bundesstraße und Autobahn.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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165,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Besichtigungstermine nur bei ernsthaftem Kaufinteresse durchführen kann. Bitte prüfen Sie daher vor Kontaktaufnahme bereits, ob Sie die Wohnung finanzieren können und wollen. Auch im genannten Zeitplan.
Die Besichtigung dient lediglich für letzte Fragen und damit Sie sich davon überzeugen können, dass die Wohnung so ist, wie Sie hier beschrieben und bebildert ist.
Fun-Fact: Ich hatte auf früheren Vermietungsbesichtigungen auch bereits Interessenten die meinten: "Schöne Wohnung - aber wir hätten gerne ein Zimmer mehr." Solche Besichtigungen kosten Sie und mich ausschließlich Zeit und Nerven. ;-)
Ansonsten freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Hr. Richter
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