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Besonderes Architektenhaus mitten im Grünen für Individualisten
44879 Bochum (Dahlhausen) – Nordrhein-WestfalenMöchten Sie vom Zwitschern der Vögel geweckt werden und von Ihrem Bett aus Blumen und Bäume sehen? Oder unter einem Glas-Lichtdach abends Sterne und Mond bei einem kühlen Getränk beobachten, nachdem Sie in der Gartensauna geschwitzt und sich an einem der zwei Kamine gewärmt haben?
Dann ist dieses stilvolle, extravagante Architektenhaus - mitten im Grünen-
das richtige für Sie. Ein Haus für Individualisten, die das Besondere lieben.
Auf zwei Etagen entfaltet sich auf ca. 249,5 mª mit 6 Zimmern ein mediterranes Lebensgefühl von Ruhe und Entspannung. Lichtdurchflutete Räume, große Fenster und ein durchdachter Grundriss schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
Das 604 mª große Grundstück liegt direkt am Waldrand, umgeben von Bäumen und einem liebevoll angelegten Garten mit zwei sichtgeschützten Terrassen mit einem Rosengarten. Hier können Sonnenanbeter ungestört entspannen.
Wer noch mehr Natur möchte, läuft in nur fünf Minuten in den Wald und an die Ruhr.
Das Haus hat eine Einliegerwohnung mit Extra-Eingang und kann in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden, ist also auch als Kapitalanlage geeignet (Kaltmiete in der Lage 11-15 Euro)
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-458144
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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624.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.565 €
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Gesamtkosten
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ca. 672.564 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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72 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das freistehende Architektenhaus ist sehr individuell gebaut, besticht durch sein Glas-Lichtdach, die großen Fenster, alle mit elektrischen Rollläden, und durch seine lichtdurchfluteten großen Räume. Der Boden im Obergeschoss ist ein besonderer Steinboden mit Fußbodenheizung. In jeder Etage befindet sich ein großer Kamin. Umgeben von einem wunderbaren Garten, mit großen Bäumen, Büschen, Blumen und einem Rosengarten, hat das Haus auf den zwei Etagen jeweils zusätzlich noch eine Terrasse. Im Garten kann man in einer Sauna entspannen, zusätzlich gibt es noch ein Gerätehäuschen und eine Gewächshäuschen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Alle Räume im Erdgeschoss haben Zugang zum Garten. Das Haus bietet ein außergewöhnliches offenes, modernes Wohnkonzept für Individualisten. Es hat drei Bäder und ein Gäste-WC.
Lage
Das Architektenhaus befindet sich am Waldrand, mitten im Grünen, in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bochum-Linden im Süd-Westen
der Stadt.
Gleich neben dem Haus führt ein Weg in fünf Minuten in den Wald und an die Ruhr. Dort können Sie joggen, spazieren, Rad fahren oder
auf dem großen Waldspielplatz spielen. Kinder können sich austoben und die Natur erleben. Für Erwachsene gibt es einen Fitness-Parcours.
Das Architektenhaus ist bestens an den ÖPNV angebunden, die Tram fährt direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Der Ortskern von Bochum-Linden mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung ist
schnell erreichbar.
Die historische Altstadt von Hattingen ist nur 7 Minuten entfernt - mit ihrem besonderen Flair, vielen Geschäften, einem großen Shopping-
Center und Biergärten an der Ruhr.
Auch die Stadt Essen (und ihr Hauptbahnhof) ist schnell erreichbar. Dortmund ist ca. 40 Minuten entfernt, Düsseldorf ca. 45 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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186,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Expose´Architektenhaus Bochum
Sonstiges
Dieses Architektenhaus wird direkt von den Eigentümern verkauft und ist provisionsfrei für Käufer!
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Das Haus wurde von einem unabhängigen Gutachter bewertet.
Es bietet gute Voraussetzungen für energetische Optimierungen und staatlich geförderte Modernisierungsmaßnahmen. Durch gezielte Effizienzmaßnahmen lässt sich das Objekt nachhaltig weiterentwickeln und langfristig im Wert steigern. So investieren Sie in eine zukunftssichere
Immobilie mit großem Potenzial und besten Fördermöglichkeiten.
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Angebot von: Manuela Wagner
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