Grundstück mit Altbestand in gefragter Lage

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Neu Wulmstorf bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine attraktive Gelegenheit für Bauherren, die ein Neubauprojekt nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 582 m². Die ursprünglich separaten Flurstücke 25/135 mit ca. 381 m² und 25/34 mit ca. 201 m² wurden bereits verschmolzen, sodass nun ein einheitliches Gesamtgrundstück besteht. Damit entfällt für Käufer eine zuvor notwendige organisatorische Zusammenführung von Kataster und Grundbuch. Die Grundlage für eine klarere Planung und Vermarktung ist somit bereits geschaffen.

Das Gebiet ist planungsrechtlich als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit offener Bauweise (o) ausgewiesen. Es sind bis zu zwei Vollgeschosse (II) zulässig. Die Bebauung richtet sich nach GRZ 0,25 und GFZ 0,40.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Zufahrt mit ca. 3,5 m Breite und ca. 15 m Länge. Für ein hinten liegendes Baufenster ist dies grundsätzlich eine sehr brauchbare Voraussetzung, auch im Hinblick auf Erreichbarkeit, Müllentsorgung und eine potenzielle Feuerwehrzufahrt. Die abschließende Beurteilung erfolgt über Architekt und Behörde.

Die Erschließungsleitungen liegen an der Straße und müssen noch zum hinteren Grundstücksteil geführt werden. Glasfaser liegt ebenfalls in der Straße, sodass eine zeitgemäße Medienversorgung sehr gut darstellbar ist.

Auf dem Grundstück befinden sich ein kleiner Altbestand mit Teilkeller sowie ein Schuppen mit Eternitanteilen. Für eine Neubebauung sind beide Gebäude abzubrechen. Die Abrisskosten trägt der Käufer. Die hierfür zu erwartenden Kosten sind bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Dadurch bietet sich die Chance, das Grundstück komplett neu zu ordnen und einen Neubau nach aktuellem Energiestandard zu realisieren. Auf Basis der Kennzahlen GRZ 0,25 und GFZ 0,40 sind, je nach Planung und Ausnutzung, rund 175 m² Wohnfläche erzielbar. Damit eignet sich das Grundstück ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder alternativ für eine kleine Doppelhausbebauung mit jeweils ca. 87,5 m² Wohnfläche.

Entwicklungsper­spektive EFH oder MFH Variante
Für die Entwicklungsvarianten wurden bereits durch einen Architekten Lagepläne für ein Einfamilienhaus sowie ein Mehrfamilienhaus erstellt, siehe Seite 10/11.
Als mögliches Mehrfamilienhauskonzept wurde ein Wohnhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten angedacht:
Erdgeschoss und Obergeschoss: jeweils zwei Wohnungen mit ca. 75 bis 80 m²
Dachgeschoss: eine Wohnung mit ca. 100 m²

Transparente Hinweise für eine realistische Kalkulation
Für eine seriöse Projektplanung sind folgende Punkte zu berücksichtigen:
Es gibt aktuell keine eigene Heizungsanlage im Bestand. Die Versorgung erfolgte bislang über das Nachbarhaus. Für den Neubau sind daher eigene Hausanschlüsse und eine eigene Wärmeversorgung, zum Beispiel über eine Wärmepumpe, zu kalkulieren.
Ein vorhandener Eternitschuppen mit Dach und Wänden erfordert einen fachgerechten Rückbau sowie eine entsprechende Entsorgung, da Asbestmaterial möglich beziehungsweise typisch ist.
Eine alte Sickergrube, die mit Schutt verfüllt wurde, kann Rückbau und Verfüllarbeiten sowie gegebenenfalls ein Bodengutachten notwendig machen.
Eine vorhandene Garage in Grenzbebauung ist in die Planung zu integrieren. Gegebenenfalls bestehen Vorgaben zum Erhalt oder Bestandsschutz.

Das Grundstück am Heideweg 31 in Neu Wulmstorf liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur bietet ideale Voraussetzungen für Erholung im Alltag. Die Nachbarschaft ist angenehm und familienfreundlich, das Umfeld ruhig und gepflegt. Dank der guten Anbindung über die B73, die A1 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Hamburg schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zur Metropolregion Hamburg und einer sehr guten Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.