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Moderne Neubauwohnung mit großzügigem Südwest-Garten in München-Solln

81477 München (Solln) – Bayern
899.000 €
4,5
Zimmer
118 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

**Moderne Neubauwohnung mit großzügigem Südwest-Garten in München-Solln**

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von München-Solln entsteht bis Frühjahr 2027 ein exklusives Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Gartenwohnung überzeugt durch zeitlose Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnkonzept auf ca. 118 m² Wohn/Nutzfläche.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein harmonisches Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Privatgarten in Südwest-Ausrichtung und einer Fläche von ca. 60–70 m². Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein hohes Maß an Privatsphäre.

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Objekt-Nr
OM-458015
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.374 €
Gesamtkosten
ca. 941.373 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 899.000 €
Grunderwerbsteuer 31.465 € (3,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,78%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
118 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2027
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:**
* Edle Parkettböden zur individuellen Auswahl
* Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
* Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
* Bodentiefe Fensterfronten mit 3-fach-Isolierverglasung
* Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
* Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores
* Moderne Video-Gegensprechanlage
* Nachhaltige und energieeffiziente Heiztechnik mittels Luft-Wärmepumpe
*Mit Aufzug
*Barrierefrei

Lage

Die Lage in der Fürstenackerstraße vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die S-Bahn-Linie S7 als auch die U-Bahn U3 sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
ÖPNV
Sport
Gastronomie
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
17,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Raumaufteilung: 118 QM Wohn/Nutzfläche

Wohnzimmer:­ ca. 35,68 m²
Schlafzimmer: ca. 12,32 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,50 m²
Badezimmer: ca. 4,66 m²
Flur: ca. 6,57 m²
Terrasse (anteilig): ca. 5,48 m²
Hobbyraum Untergeschoss ca. 38 m² (anteilig 1/2): ca. 19,00 m²
WC Untergeschoss ca. 5 m²(anteilig 1/2): ca. 2,36 m²

Gesamtwohn/Nutzfläche inkl. Hobbyraum: ca. 118 m² /optional

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Angebot von: Robert Leyerer