Freistehende Kaffeemühlenhaus Villa mit Naturgarten

Charmantes freistehendes Wohnhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Buchen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit viel Charakter und gewachsener Substanz in ruhiger Wohnlage von Buchen (Präs.-Wittemann-Str. 13).

Das ursprünglich 1936 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte erweitert und bietet heute ca. 176 m² Wohnfläche auf einem 851 m² großen Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage.

Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die den Charme älterer Häuser schätzen und Freude an einem eingewachsenen Naturgarten mit altem Baumbestand haben.

Raumaufteilung:

-­ insgesamtq ca. 7 Zimmer
- großzügiger Wohnbereich mit originalem Parkettboden und Kachelofen
- überdachte Terrasse, ganzjährig als Freisitz nutzbar
- Balkon
- zwei vor ca. 10 Jahren seniorengerecht modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
- im Obergeschoss Sitzbadewanne mit Tür zum bequemen Einstieg, auch als Dusche nutzbar
- Keller, Dachspitz und Garage vorhanden

Besonderheiten:
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- ruhige, gewachsene Wohnlage
- fußläufig sowohl zur Innenstadt als auch direkt ins Grüne Richtung Hainstadt
- Arztpraxen, Kindergärten, Geschäfte und Restaurants bequem erreichbar
- angenehme Parksituation insbesondere an Wochenenden aufgrund der benachbarten Ämter
- schöner eingewachsener Garten
- zahlreiche originale Details erhalten

Die großzügige überdachte Terrasse bietet viel Potenzial und könnte bei Bedarf auch zu einem großzügigen Wintergarten umgestaltet werden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Das Haus wird geräumt übergeben. Einzelne Möbelstücke oder Inventar können bei Interesse übernommen werden.

Kaufpreis: 400.000 €

Privatverkauf ohne Makler.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Buchen im Madonnenländchen zwischen Odenwald und Bauland. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Die Innenstadt von Buchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und Cafés ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium und Schulzentrum befinden sich ebenfalls vor Ort.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur schätzen. Richtung Hainstadt sowie zur Marienhöhe erreicht man in kurzer Zeit Waldwege und Naherholungsgebiete. Trotz der innenstadtnahen Lage wirkt das Grundstück durch den eingewachsenen Garten mit altem Baum- und Blumenbestand angenehm geschützt und privat.

Ein großzügiger Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der benachbarten Ämter ist die Parksituation insbesondere an Wochenenden angenehm entspannt und ruhig.

Auch größere Arbeitgeber und Industrieunternehmen der Region, darunter OKW und Seitenbacher, sind gut erreichbar.