Erstbezug nach Kernsanierung vom Architekten | Loggia + EBK | provisionsfrei

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde vom Eigentümer – einem eingetragenen Architekten der Bayerischen Architektenkammer – von Grund auf kernsaniert. Das Ergebnis: ein durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung, bei dem jedes Detail bewusst gewählt wurde.
Der offene Wohn- und Küchenbereich verbindet sich über eine bodentiefe Verglasung mit der großzügigen Loggia und schafft ein helles, fließendes Raumgefühl. Im Schlafzimmer bieten eine Glastrennwand und eine integrierte Office-Nische sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität für modernes Arbeiten. Das Bad ist mit italienischem Feinsteinzeug im Großformat, schwarzen Hansgrohe-Unterputzarmaturen und einer Regendusche mit beleuchteter Nische ausgestattet.
Das Gebäude selbst befindet sich aktuell in einer umfassenden Sanierung: Im Frühjahr 2026 hat die Eigentümergemeinschaft eine vollständige Balkonsanierung inklusive Fassadenarbeiten beschlossen. Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage wird vom Verkäufer vollständig übernommen. Der Käufer erwirbt damit ein frisch saniertes Apartment in einem Gebäude, das nach Abschluss der Arbeiten (voraussichtlich Herbst 2026) auch von außen in neuem Zustand sein wird.
Die Wohnung selbst wurde mit neuen Fenstern (Doppelverglasung, BJ 2026), neuer Elektrik und hochwertigem Parkettboden auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Berg am Laim gehört zu den Münchner Stadtteilen, die in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren haben. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit grünem Innenhof – und trotzdem nur 300 Meter von der U2 Josephsburg entfernt.
In wenigen Minuten erreicht man das Werksviertel mit seinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der Ostpark bietet Naherholung direkt um die Ecke. Über den Ostbahnhof und die A94 sind Innenstadt, Messe und Flughafen schnell erreichbar.
Das Umfeld bietet alles für den Alltag: REWE und Rossmann in 400 m, Bäckereien, Schulen und Kitas fußläufig. Die Kombination aus zentraler Anbindung und ruhiger Wohnlage macht Berg am Laim besonders für Berufstätige und junge Paare attraktiv.