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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Köln-Nippes – Erstbezug nach Sanierung
50733 Köln (Nippes) – Nordrhein-WestfalenWer in Nippes wohnen möchte, weiß: Gelegenheiten wie diese sind selten. Diese komplett kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Eigentümerhaus überzeugt auf ca. 60 m² mit hochwertiger Ausstattung, einem großzügigen Südbalkon mit Holzdielen und einem modernen Bad – alles neu, alles fertig, sofort einzugsbereit.
Noch dazu provisionsfrei.
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Objekt-Nr
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OM-456959
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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297.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.696 €
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Gesamtkosten
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ca. 320.696 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde Anfang 2026 von Grund auf modernisiert. Alle wesentlichen Gewerke wurden erneuert:
- Boden: Hochwertiger, vollflächig verklebter Vinylboden – feuchtigkeitsresistent, robust und pflegeleicht
- Wände: Frisch weiß verputzt und gestrichen, helles, freundliches Raumgefühl
- Türen: Neue Innentüren mit Zargen durchgängig
- Licht: Modernes Lichtkonzept in allen Räumen
- Bad: Vollständig neu – Vorwand-Hänge-WC, Waschtisch, Glasdusche, LED-Spiegel, Handtuchheizkörper, neue Fliesen und Leitungen
- Technik: Elektroinstallation komplett erneuert, neue Heizkörper, Glasfaser im Haus verfügbar
- Balkon: Großer Südbalkon mit warmen Holzdielen – ideal zum Entspannen und Genießen
Extras: Kellerabteil, Fahrradkeller vom Hof aus erreichbar, Waschraum mit eigenem Waschplatz im Haus
Lage
Köln-Nippes gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Kölns. Das Viertel punktet mit kurzen Wegen zu Straßenbahn und Bus, einer lebhaften Gastro- und Einkaufsszene sowie einem echten Kiezgefühl. Cafés, Wochenmärkte, Boutiquen und Grünflächen machen Nippes zu einem der attraktivsten Wohnorte der Stadt – auch für Berufspendler dank direkter Anbindung an den Hauptbahnhof und die Ausfallstraßen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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99,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1966, 3 Etagen, 8 Einheiten) wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
In den letzten Jahren wurden Fenster, Hauseingangstür, Briefkastenanlage, Dachdämmung sowie die Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik erneuert.
Es handelt sich zwar um eine Souterrain-Wohnung, aufgrund der Hanglage ist diese dennoch Erdgeschossähnlich mit bodentiefen Fenstern in den Wohnräumen.
Das Hausgeld beträgt übergangsweise erhöht 533 €/Monat (inkl. erhöhter Rücklage von 200 € für geplante Balkonarbeiten, für die bereits erhebliche Mittel angespart sind). Die Rücklage wird zeitnah wieder auf ein Normalmaß reduziert, sodass mittelfristig mit einem Hausgeld um 350 € zu rechnen ist.
Kauf provisionsfrei von privat.
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