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Charmantes Hofanwesen mit 3 Wohneinheiten, Garagen, Scheune und Hanggarten

Niddaer Str. 28, 61203 Reichelsheim (Blofeld) – Hessen
429.000 €
10
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
831 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Landhaus

Es gibt Orte, die man nicht nur besichtigt — man betritt sie und spürt sofort, dass hier mehr möglich ist als klassisches Wohnen.

Dieses Hofanwesen in Reichelsheim-Blofeld verbindet drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit geschütztem Innenhof, Garagen, Scheune, Grillhaus und ruhigem Hanggarten. Ein gewachsenes Anwesen mit Charakter, Atmosphäre und vielseitigen Zukunftsoptionen.

In Reichelsheim-Blofeld verbindet dieses charaktervolle Hofanwesen drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit geschütztem Innenhof, Garagen, Scheune, Grillhaus und ruhigem Hanggarten — ein gewachsener Ort mit Substanz, Atmosphäre und Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Die Liegenschaft umfasst zwei Wohnhäuser sowie eine separate Wohnung in der ausgebauten Scheune. Jeder Bereich hat seinen eigenen Charakter, gemeinsam bilden sie ein vielseitiges Gesamtbild für Menschen, die Wohnen, Vermieten und eigene Ideen miteinander verbinden möchten.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus Privatsphäre und Möglichkeiten: Der Innenhof bildet das Herz des Anwesens, die Scheune eröffnet Raum für Ideen, der Hanggarten schafft Rückzug im Grünen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder Kapitalanlage mit besonderem Charakter — dieses Anwesen bietet mehr als reine Quadratmeter.

Die Gebäude wurden laufend instand gehalten und präsentieren sich gepflegt und wohnlich. Haus 24 ist derzeit vermietet, Haus 28 steht aktuell frei, die Wohnung 28a wird ab Juli verfügbar. Damit entsteht eine besonders interessante Flexibilität für Käufer, die sofort gestalten, selbst nutzen oder neu vermieten möchten.

Ein Anwesen mit Substanz, Geschichte und Perspektive — für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und echten Nutzungsmöglichkeiten suchen.

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Objekt-Nr
OM-456942
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.474 €
Gesamtkosten
ca. 460.473 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 25.740 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
200 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
7
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

•3 Wohneinheiten: Haus 24, Haus 28 und Wohnung 28a
•geschützter Innenhof
•Hanggarten hinter der Scheune
•Scheune mit vielseitiger Nutzfläche
•Grillhaus mit Sitzbereich
•4 Außenstellplätze im Hof
•Einzelgarage bei Haus 24
•Doppelgarage bei Haus 28
•3 Einbauküchen
•Sauna in Haus 24
•Tageslichtbäder
•separates WC in Haus 28
•zusätzliche Nutz- und Lagerflächen
•2 Ölzentralheizungen, regelmäßig gewartet und teilweise modernisiert
•Ensembleschutz; Energieausweis nach derzeitiger Einschätzung nicht erforderlich
•laufende Instandhaltung, wesentliche Modernisierungen überwiegend in den 1990er- und 2000er-Jahren

Lage

Ruhig wohnen in der Wetterau
Reichelsheim-Blofeld­ ist ein kleiner, gewachsener Ortsteil in der Wetterau — ruhig, überschaubar und geprägt von ländlichem Charakter. Wer hier wohnt, sucht Raum, Ruhe und ein privates Wohnumfeld, ohne den Anschluss an die Region zu verlieren.
Das Anwesen liegt in der Niddaer Straße und fügt sich mit seinem Hofcharakter stimmig in die historische Ortsstruktur ein. Felder, Natur und Spazierwege befinden sich in der Umgebung; auch das Dorfgemeinschaftshaus mit Spielplatz und Grillplatz unterstreicht den familiären, dörflichen Charakter des Ortes.

Lage-Check

Natur
250m
Kinderfreundlich
250m
Sport
400m
Gesundheit
2.2km
Einkaufen
200m
Gastronomie
2.0km
Kultur
4.3km
Nachtleben
2.1km
ÖPNV
200m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Jan Franke