Exklusiv wohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme

Hochwertig kernsaniertes Haus mit großzügiger Maisonettewohnung und zusätzlicher vermieteter EG-Einheit in Kahl am Main. Provisionsfrei.

Dieses außergewöhnliche Wohnkonzept verbindet exklusives, großzügiges Wohnen mit dem Vorteil einer bereits vermieteten separaten Einheit – ideal für Käufer, die Wohnqualität, moderne Architektur und zusätzlichen finanziellen Spielraum schätzen.

Die Immobilie wurde 2024 nach vollständiger Entkernung mit außergewöhnlich hohem Qualitätsanspruch umfassend neu aufgebaut und präsentiert sich heute in einem Zustand, der in weiten Teilen nahezu Neubauniveau erreicht. Hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und energieeffiziente Technik schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz, Komfort und Zukunftssicherheit verbindet.

Ideal für Käufer, die:

* hochwertig wohnen möchten
* großzügige Terrassen statt aufwendiger Gartenpflege bevorzugen
* moderne Architektur, zukunftssicherer Technik und hochwertige Ausstattung schätzen
* und zusätzlich von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten

Die Highlights auf einen Blick
* ca. 252 m² Wohnfläche
* hochwertige Maisonettewohnung mit ca. 162 m²
* separate 3-Zimmer-Wohnung, im EG mit ca. 90 m²
vermietet (1.300 € Kaltmiete)
* zwei große Terrassen
* moderne Wärmepumpe & Fußbodenheizung
* dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
* provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Maisonettewohnun­g (Ober- & Dachgeschoss | ca. 162 m²)
Die großzügige Hauptwohnung vermittelt das Wohngefühl einer exklusiven Eigentumswohnung mit Hauscharakter.

Im Obergeschoss:
* offener Wohn-/Essbereich
* große Sonnenterrasse (ca. 50 m²)
* separater Wohn-Schlaf-Bürobereich (2 Zimmer)
* modernes Duschbad
* großzügiger Eingangsbereich

Im Dachgeschoss:
* 2 Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
* großes Bad mit Wanne & Dusche
* ausgebauter Spitzboden - gedacht als Spielfläche

Im Erdgeschoss
* 3 Zimmer EG-Wohnung, ca. 90 m² (vermietet)
* Mieteinnahme 1.300 € (kalt)
* offener Wohn-/Essbereich
* modernes Wannen - Dusch -Bad
* Gäste-WC
* große Terrasse (ca. 30 m²)

Die bereits vermietete Einheit sorgt für laufende Einnahmen und bietet zusätzlichen finanziellen Spielraum.

Lage

Kahl am Main zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.
Aschaffenb­urg, Hanau und Frankfurt sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz.