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WOHN & GESCHÄFTSHAUS MIT SCHÖNER SPIELHALLE ZU VERKAUFEN
Ottostrasse 53, 47198 Duisburg (Hochheide) – Nordrhein-WestfalenWOHN- & GESCHÄFTSHAUS MIT 3 GEWERBE + 3 WOHNUNGEN
( 4.te WOHNUNG IM 2.OG ca. 110qm , Balkon schon vorh., Ausbau möglich, nicht im KP und Qm-Angabe berechnet )
Energieausweis ist in Bearbeitung , weil jede Einheit eigene Gasetagenheizungen haben.
Wohnfläche ca. 210 qm
Gewerbe- / Nutzfläche ca. 560 qm
Grundstück ca. 631 qm
Baujahr ca. 1903 / 1990 saniert und den größten Teil in 1990 Neu gebaut
Stellplätze 6 Stück
Lasten frei / keine Eintragung
Bemerkung :
Das Vorderhaus ist aus 1906, das hintere Gebäude aus 1936, beide Gebäude wurden 1990 baulich verbunden und renoviert. Dach, Fassade, alle Strom- & Wasserleitungen wurden erneuert.
Der Keller ist komplett durchgehend ( ca. 35 m x 5,5 m ) und als Lager
und eigenen Bunker nutzbar.
Dieser ist über das Vorderhaus oder über zwei separate und Außentreppe im hinteren Teil ( Hof ) zugänglich.
Die Flachdächer sind in 2019 NEU
Alle Gasetagenheizungen Neu / Neuwertig
Weißer - Holland - Handklinker
Natur-Schiefer / Iso - Fenster
* * *
Ausbau im 2.OG. möglich ( Baugenehmigung notwendig )
( gr. Wohnung mit Dachterrasse möglich )
* * *
Energieausweis ist in Bearbeitung .
Hof ist leicht Renovierungsbedürtig. Müsste gestrichen werden.
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Objekt-Nr
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OM-456764
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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950.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 73.645 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.023.645 €
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Preis pro m²
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1.032,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Gewerbefläche
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560 m²
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Gesamtfläche
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920 m²
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Sonstige Flächen
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150 m²
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Anzahl Stellplätze
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6
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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69000 €
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X-fache Mieteinnahmen
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13,76
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Anzahl der Einheiten
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6
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1990
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Stellplätze auf dem Grundstück
Inventar gehört den Pächtern ( Ausnahme Kühlhaus & Lüftungsanlage Imbiss )
Lage
Sehr Zentrale Lage an der Hauptstrasse
großes Einkaufszentrum
Bushaltestelle vor der Tür
Autobahn in 2. Minuten
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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