ohne-makler
5
Zimmer
116 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Souterrainwohnung

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit 116 qm Wohnfläche bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, naturnahe Lage am Waldrand.

Die Highlights auf einen Blick:

Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss

Zwei zusätzliche Zimmer und ein zweites Badezimmer im Souterrain

Terrasse – perfekt für gemütliche Sommer- oder entspannte Grillabende

Tiefgaragen-Ste­llplatz – Ihr Auto ist sicher und wettergeschützt untergebracht

Ruhige Lage am Waldrand – Natur pur vor der Haustür, ideal für Spaziergänge und Erholung

Supermärkte fußläufig erreichbar – Einkaufen leicht gemacht

Praktischer Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für alle, die viel Platz, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an den Alltag schätzen. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die zusätzlichen Räume im Souterrain Ihnen Flexibilität für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Ob als Familie, Paar oder Single – hier findet jeder seinen Wohlfühlort.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-456723
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrainwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.139 €
Gesamtkosten
ca. 355.139 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 21.385 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.237€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+Einbauküche
+Rollladen,
+Gä­ste-WC inkl. Dusche
+Bezugsfrei
+Terrasse­ mit Blick ins Grüne
+Eigener Tiefgaragenstellplatz

Lage

+am Waldrand
+kein Publikumsverkehr
+Supermärkte­/ÖPNV fußläufig erreichbar

Lage-Check

Kinderfreundlich
300m
Natur
50m
Gesundheit
400m
Einkaufen
300m
Gastronomie
300m
Sport
350m
Kultur
1.3km
ÖPNV
300m
Nachtleben
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
81,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: N. Protz