Reihenmittelhaus in Ratingen-Mitte, Energieklasse A+

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2002 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ratingen-Mitte und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche über drei Etagen ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Das Grundstück umfasst 159 m² und verfügt über eine sonnige Westterrasse mit Garten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+/A, die dauerhaft niedrige Energiekosten ermöglicht.

Highlights im Überblick
•Lage: Ruhiges Wohngebiet in Ratingen-Mitte mit zentraler Infrastruktur in fußläufiger Entfernung
•Energieeffizienz:­ Energieklasse A+, Fernwärmeversorgung, sehr niedriger Energieverbrauch von nur 28,95 kWh/m²a
•Raumangebot: 5 Zimmer, ausgebauter Spitzboden sowie Vollkeller mit ca. 49 m² Nutzfläche
•Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Granitboden in Küche und Eingangsbereich
•Küche: Exklusive Einbauküche mit Galaxy-Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Miele-Geräten
•Fenster & Sonnenschutz: Neue Velux-Dachfenster (3-fach verglast) aus Juni 2024 mit Solarrollläden; Rollläden auf allen Etagen
•Außenbereich: Grundstücksfläche ca. 159 m² mit westlich ausgerichteter Terrasse, Markise und gepflegtem Garten
•Parken: Carport direkt vor der Haustür
•Internet & TV: Glasfaseranschluss sowie Satellitenanlage vorhanden

Erdgeschoss:
Der­ Eingangsbereich ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Die angrenzende Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte sowie Miele-Markengeräten. Das großzügig geschnittene lichtflute Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden bietet durch eine große Schiebetür direkten Zugang zur Terrasse und zum westlich ausgerichteten Garten. Auch im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden.

Ober- und Dachgeschoss:
In den oberen Etagen stehen insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnräume sind einheitlich mit Parkett ausgestattet und verfügen ebenfalls über Rollläden. Zwei Badezimmer im OG und DG sowie ein separates Gäste-WC in EG ergänzen das Raumangebot. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.

Kell­er & Technik:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 49 m² Nutzfläche, unter anderem für Hobby, Hauswirtschaft, Lagerung und Haustechnik.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. In Kombination mit der sehr guten Dämmung ergibt sich ein energieeffizientes und kostengünstiges Heizkonzept.

Sonstiges:
Di­e Immobilie wurde als Nichtraucherhaushalt ohne Tierhaltung genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Die August-Bagel-Straße liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Ratingen-Mitte. Die Ratinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone sowie der S-Bahnhof Ratingen-Ost sind in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Edeka, Drogerien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Düsseldorf, Essen und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ist ausgezeichnet. Und in 5 Minuten zum Autobahnanschluss A3/A44-Ratingen-Ost