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30 qm Ferienwohnung in Hofsgrund mit außergewöhnlichen Extras

79254 Hofsgrund (Oberried) (Hofsgrund) – Baden-Württemberg
85.000 €
1
Zimmer
30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Nicht nur aufgrund der Extras ist diese gut geschnittene und liebevoll eingerichtete Ferienwohnung eine kleine Perle im Hochschwarzwald.

Die 1-Zimmer-Wohnnung ist mit einer modernen Infrarot-Heizung ausgestattet, sowohl im Wohnraum als auch im Bad. Sie bietet bis zu 4 Personen Platz ist mit einer Küchenzeile inkl. kleiner Spülmaschine und Elektrobackofen-Mikrowellenkom­bination ausgestattet. Im Flur bieten einige Hängeschränke zusätzlichen Stauraum. Ein idealer Platz um mit der Familie im Hochgebirge Urlaub zu machen.

Nun zu den besondere Extras in diesem Objekt:
Im hauseigenen Gemeinschaftsraum können sich nicht nur Kinder beim Tischtennis austoben. Für die Eltern gibt es eine Sauna, die allen Miteigentümern zur Verfügung steht und die mit einem Münzautomat ausgestattet ist. Eine solche Kombination, die den Wohnwert speziell für Familien enorm steigert, ist im Schwarzwald sicher nicht oft zu finden.

Ein kleiner Außenbereich mit Liegewiese ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein PKW-Stellplatz.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-456579
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 5.977 €
Gesamtkosten
ca. 90.976 €
Hausgeld mtl.
215 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 85.000 €
Grunderwerbsteuer 4.250 € (5,00%)
Notarkosten 1.139 € (1,34%)
Grundbucheintrag 588 € (0,69%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,41%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
30 m²
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1977
Ausstattung
Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Etagenbett, Sofa, das als Schlafsofa ausziehbar ist, einem großen Esstisch und einer kleiner Leseecke. Die Möbel können bei Bedarf übernommen werden.

Die Nutzung einer Gemeinschaftswaschmaschine im Keller ist gegen Gebühr möglich. Es ist somit an alles gedacht.

Lage

Hofsgrund gehört zur Schwarzwaldgemeinde Oberried. Die Wohnung liegt ca. 30 Fahrminuten von Freiburg entfernt und ist auch gut mit dem Bus vom Bahnhof in Oberried erreichbar.

Trotz der kurzen Entfernung zu Freiburg lieg die Wohnung auf ca. 1000 Höhenmetern. Vom Fenster aus hat man einen malerischen Ausblick auf den Schauinsland-Hügel.

Ein Dorfgasthaus mit regionaler Speisekarte liegt in 5 Min. Fußweg-Entfernung. Ca. 10 Minuten zu Fuß sind es zum Dorfbäcker, der auch andere Lebensmittel und Obst/Gemüse für den täglichen Bedarf anbietet.
Für größere Einkäufe sind Oberried oder Todtnau, beides ca. 20 Autominuten entfernt, zu empfehlen.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Einkaufen
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
58,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Es fällt uns schwer, uns von dem Objekt zu trennen, aber wir nutzen es kaum noch und überlegen daher, es aus Altersgründen zu verkaufen.

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