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30 qm Ferienwohnung in Hofsgrund mit außergewöhnlichen Extras
79254 Hofsgrund (Oberried) (Hofsgrund) – Baden-WürttembergNicht nur aufgrund der Extras ist diese gut geschnittene und liebevoll eingerichtete Ferienwohnung eine kleine Perle im Hochschwarzwald.
Die 1-Zimmer-Wohnnung ist mit einer modernen Infrarot-Heizung ausgestattet, sowohl im Wohnraum als auch im Bad. Sie bietet bis zu 4 Personen Platz ist mit einer Küchenzeile inkl. kleiner Spülmaschine und Elektrobackofen-Mikrowellenkombination ausgestattet. Im Flur bieten einige Hängeschränke zusätzlichen Stauraum. Ein idealer Platz um mit der Familie im Hochgebirge Urlaub zu machen.
Nun zu den besondere Extras in diesem Objekt:
Im hauseigenen Gemeinschaftsraum können sich nicht nur Kinder beim Tischtennis austoben. Für die Eltern gibt es eine Sauna, die allen Miteigentümern zur Verfügung steht und die mit einem Münzautomat ausgestattet ist. Eine solche Kombination, die den Wohnwert speziell für Familien enorm steigert, ist im Schwarzwald sicher nicht oft zu finden.
Ein kleiner Außenbereich mit Liegewiese ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein PKW-Stellplatz.
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Objekt-Nr
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OM-456579
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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85.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 5.977 €
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Gesamtkosten
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ca. 90.976 €
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Hausgeld mtl.
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215 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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30 m²
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Etagenbett, Sofa, das als Schlafsofa ausziehbar ist, einem großen Esstisch und einer kleiner Leseecke. Die Möbel können bei Bedarf übernommen werden.
Die Nutzung einer Gemeinschaftswaschmaschine im Keller ist gegen Gebühr möglich. Es ist somit an alles gedacht.
Lage
Hofsgrund gehört zur Schwarzwaldgemeinde Oberried. Die Wohnung liegt ca. 30 Fahrminuten von Freiburg entfernt und ist auch gut mit dem Bus vom Bahnhof in Oberried erreichbar.
Trotz der kurzen Entfernung zu Freiburg lieg die Wohnung auf ca. 1000 Höhenmetern. Vom Fenster aus hat man einen malerischen Ausblick auf den Schauinsland-Hügel.
Ein Dorfgasthaus mit regionaler Speisekarte liegt in 5 Min. Fußweg-Entfernung. Ca. 10 Minuten zu Fuß sind es zum Dorfbäcker, der auch andere Lebensmittel und Obst/Gemüse für den täglichen Bedarf anbietet.
Für größere Einkäufe sind Oberried oder Todtnau, beides ca. 20 Autominuten entfernt, zu empfehlen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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58,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Es fällt uns schwer, uns von dem Objekt zu trennen, aber wir nutzen es kaum noch und überlegen daher, es aus Altersgründen zu verkaufen.
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