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TOP-Gelegenheit , Magdeburg Hopfengarten mit großem Grundstück

39120 Magdeburg (Hopfengarten) – Sachsen-Anhalt
280.000 €
6
Zimmer
122 m²
Wohnfläche
1.062 m²
Grundstücksfläche
Haus
Doppelhaushälfte

Massive Substanz auf traumhaftem 1.062 m² Grundstück

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Ihre Ideen. Das Highlight ist das weitläufige Grundstück – eine absolute Seltenheit in dieser Lage! Ob Pool, Gemüsegarten oder ein Abenteuerspielplatz für die Kinder: Hier haben Sie den Platz dafür. Die solide Bausubstanz, der Vollkeller und die Ausbaureserve im Dachgeschoss bieten das perfekte Fundament für eine individuelle Sanierung nach Ihren Vorstellungen.

Übrigens: der Kaufpreis entspricht fast dem Bodenwert (Bodenwert ca. 250.000 € vs. Kaufpreis 280.000 €)

Alle Details, Grundrisse und Bilder finden Sie hier:
immodrom.de/immobilien-­einfamilienhaus-magdeburg-hopf­engarten-wta010/

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Objekt-Nr
OM-456423
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.028 €
Gesamtkosten
ca. 298.028 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Grunderwerbsteuer 14.000 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.062€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1924
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hard Facts & Ausbaumöglichkeiten

Hier erwerben Sie Substanz statt Standard. Das Objekt verfügt über 6 Zimmer, verteilt auf zwei Vollgeschosse, und bietet durch die separate Aufteilung der Etagen sogar Potenzial für Mehrgenerationenwohnen. Ein Carport und eine Garage sind bereits vorhanden. Mit einem Energieverbrauchswert von 137,9 kWh(m²a) bietet das Haus eine gepflegte Basis, die Sie nun energetisch auf den neuesten Stand bringen können. Nutzen Sie die Chance, moderne Ausstattung mit dem Charme eines Klassikers zu verbinden.

Die vollständigen Fakten finden Sie auf unserer Website:
immodrom.de/immobili­en-einfamilienhaus-magdeburg-h­opfengarten-wta010/

Übrigen­s: der Kaufpreis entspricht fast dem Bodenwert (Bodenwert ca. 250.000 € vs. Kaufpreis 280.000 €)

Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garage/Carort: 2
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 1062 m²

Lage

Ruhe, Sicherheit & Wertstabilität im Hopfengarten

Suchen Sie ein sicheres Umfeld für Ihre Familie? Der Hopfengarten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs. Hier profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft, ruhigen Anliegerstraßen und einer erstklassigen Infrastruktur. Schulen, Kitas und das Uni-Klinikum sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie die Innenstadt. Eine Lage, die nicht nur Lebensqualität verspricht, sondern auch eine nachhaltige Wertentwicklung garantiert.

Erfahren Sie mehr über das Umfeld und die Anbindung unter:
immodrom.de/immobilien­-einfamilienhaus-magdeburg-hop­fengarten-wta010/

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
137,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

alle info und Bilder unter : immodrom.de/immobilien-einfami­lienhaus-magdeburg-hopfengarte­n-wta010/

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