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7- Familienhaus -Rendite 9%
95028 Hof – BayernSuper Gelegenheit für Kapitalanleger – gut vermietetes 7- Familienhaus (+ 1 kleine Gewerbe) zum Verkauf in Hof an Saale mit ca. 46.000 Einwohner, einer Universität mit Quantum internationalen Studenten und außer guten Bayerischen lokalen Firmen auch einem großen Amazon Standort. Ein Renditenhaus in Hof an Saale in Bayern hat ausgezeichnete Infrastruktur, das auf einem ebenen Grundstück liegt. Die Immobilie verfügt über 7 abgeschlossenen Wohnungen, auf jede Etage sind 2 Wohnung3, in 3 OG befindet sich 1 Wohnung. Die Grundrisse der Wohnungen ermöglichen leichte Aufteilung des Mehrfamilienhauses an die einzelnen Wohnungen. Die Grosse Wohnungen haben ausgezeichneten Grundriss, und sind WG tauglich mit super Räumen auch für die (Internationalen-) Studenten.
Objekttyp : Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 1 Gewerbe, 1 Große Doppelgarage
Geschosse : 4 Vollgeschosse
Dach : große begehbare Dachspitze/Dachräumen mit Abteilen für Mieter
Wohnfläche: 463,55 qm
Gewerbefläche (Bäckerei): 53,5 qm
Preis : 489.000,00 EUR
Jährliche Mieteinnahmen : 38.984,00 EUR p.a. Miete – kalt
Durchschnittliche Mieteinnahmen pro qm: 6,28 EUR/qm/Monat
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1- 1,5% Notarkosten
Das niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands!!!
Ohne Maklerkosten!!!
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Objekt-Nr
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OM-456376
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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440.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.497 €
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Gesamtkosten
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ca. 461.496 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Anzahl Garagen
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Im September 2025 erfolgte Gasleitungtausch in ganzem Haus für die Wohnungen.
- Die Wohnungen sind stabil teilweise über viele Jahre vermietet
- Vor dem Einzug der Mieter sind Wohnungen ständig renoviert worden
- Wohnungen sind mit Laminatboden Ausgestattet, Etagegasheizung (Überwiegend Junkers/Viessman/Wolf Thermen)
Lage
In der Nähe von Hauptbahnhof Hof am Saale
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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167,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
PROVISIONSFREI,
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Angebot von: Tatiana Kacmarova
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