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Bauhaus am Hang - Design trifft Ausblick
97500 Ebelsbach – BayernSÜDHANGLAGE IN OBERSTER BAUREIHE | PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER | BEZUGSFERTIG | NEUBAUGLEICH
MASSIV ERBAUTES ARCHITEKTENHAUS:
Bauhaus-Purismus in Perfektion mit hochwertigen und charaktervollen Baustoffen wie Sichtbeton, Glas & Holz
GRUNDSTÜCK:
806 m², frei von Leitungs- und Wegerechten
WOHNFLÄCHE:
175 m²
FLÄCHEN:
- Innen 155 m²
- Nutz 69,5 m² (9,5 m² HWR | 60 m² offene Garagen und Lager)
- Terrassen 66 m² (40 m² am Haus | 26 m² im Garten)
ERDGESCHOSS (2,85 m Deckenhöhe):
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Sichtbetonwänden
- Technik-/Lagerraum
OBERGESCHOSS (2,70 m Deckenhöhe):
Maximale Flexibilität für alle Ansprüche
- Offener Wohn-/Essbereich mit umlaufender LED-Beleuchtung & unverbaubarem Panoramablick auf Mainauen/Wallburg
- Offene Kochinsel mit Bar
- Speisekammer
- Master-Schlafzimmer und -Bad (freistehende Badewanne, Dusche, WC)
- 3 Zimmer (z. B. Kinder, Homeoffice, Fitness, Gäste)
- Gästebad
- Gäste-WC
AUSSENANLAGE:
- Mediterraner, pflegeleichter Vorgarten mit Echten Mittelmeer-Zypressen
- Design-Treppenaufgang seitlich des Hauses
- Kostenintensive Terrassierung mit beeindruckenden Winkelstützen und Wasserbausteinen
- 40 m² Terrasse am Haus mit Echten Mittelmeer-Zypressen und Ziergräsern
- Maximale Privatsphäre und unverbaubare Lage der hochwertigen Gartenanlage: 220 m² Premium-Landschaftsrasen (golfprojekt.com); weitere 26 m² Terrassenfläche mit Panoramablick auf den Ebelsberg
- Für Whirlpool und Außensauna ist Platz vorgesehen
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Objekt-Nr
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OM-456235
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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950.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.145 €
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Gesamtkosten
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ca. 995.145 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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9,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2013
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
BAU:
- Erstbezug Ende 2013
- Massiv erbaut mit Kalksandsteinen (1,4 kg/dm³) und Sichtbeton
- Dämmung der Außenwände, der Stahlbetondecke und des Daches
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, bodentief, teils mit Schiebetüren und Fliegengittern
- Alu-Raffstores
- Designestrich („Spachtelboden“) im gesamten Innenbereich
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Flach geneigtes Satteldach, eingefasst von einer umlaufender Attika
- Keine Undichtigkeit bekannt oder erkennbar
- Keine Setzungsschäden und Hangbewegungen bekannt oder mittels Spuren erkennbar
STELLPLÄTZE:
- Drei offene Garagen (Kraftstrom) mit wettergeschütztem Zugang zum Wohnraum
- Zusätzlich drei Außenstellplätze
HOCHWERTIGE KÜCHE:
- Im Kaufpreis enthalten
- Mit Osmoseanlage, Induktion, Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer
TECHNIK:
- Smart Home: KNX (Licht/Heizung/Jalousien/Wetterstation)
- Videoüberwachung
- DSL (175/40 MBit/s)
ENERGIE:
- Wärmeerzeugung über erdgasgefeuerte Gastherme Brötje EcoTherm Kompakt WBS 14
- Genehmigte und vorbereitete Freiflächen-PV (7 kWp)
Lage
LEBENSQUALITÄT TRIFFT INFRASTRUKTUR
EXZELLENTE ANBINDUNG:
- A70 (Bamberg 15 Minuten, Schweinfurt 25 Minuten)
- Bahnhof im Ort
- Buslinien
ALLTAGSSICHER:
- Supermärkte
- Drogerie
- Bäcker und Metzger
- Ärzte und Apotheke
FAMILIENFREUNDLICH:
- Kita, Kindergärten und Grundschule fußläufig
- Realschule in Eltmann
- Gymnasien in Bamberg, Haßfurt und Schweinfurt
FREIZEIT:
- Schlosspark Gleisenau
- Sportverein und Golfplatz
- Wander- und Radwege in den Weinbergen
- Main-Baggerseen
- Musikschule
- Heckenwirtschaften, Weinlokale, Sektkellereien und Restaurants
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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74,10 kWh/(m²a)
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Obergeschoss
Sonstiges
INVESTITIONEN 2022-2025 (100k+ €):
- 2022: KNX ETS6-Programmierung, Boden-/Wand-/Decken-Refresh, Wetterstation, smarte Bosch-Spülmaschine
- 2023: Steingarten mit LED-Beleuchtung, Neuanlage der beiden Terrassen, PV-Vorbereitung
- 2025: Videoüberwachung, Osmoseanlage, Masterbad-Upgrade, 220 m² Premium-Landschaftsrasen (golfprojekt.com)
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