Von Privat - attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger und begehrter Wohnlage in Wentorf am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Das Objekt besteht aus 2 versetzt aneinander gebauten Häusern. Jedes Haus hat ein eigenes Treppenhaus und jeweils 6 Wohnungen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre langfristig stabile Vermietungssituation, umfangreiche Modernisierungen sowie ein bereits genehmigtes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Die 12 Wohnungen sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über 3-Zimmer mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 864 m². Jede Wohnung ist mit einem Vollbad, einer Einbauküche sowie einem Südbalkon mit Abstellraum ausgestattet. In einigen Bädern wurde zusätzlich zur Badewanne eine Dusche eingebaut. Jedes Bad verfügt über ein Fenster. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich befinden sich im Keller 2 Fahrradkeller, 4 beheizbare Trockenräume, 1 Hausmeisterkeller und 2 Waschräume. In jedem Waschraum befindet sich eine über einen Münzautomaten nutzbare Waschmaschine.
Darüber hinaus steht jeder Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz auf dem großzügigen 2.478 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich seit 23 Jahren im Besitz des Eigentümers und weist in diesem Zeitraum keinen Leerstand auf - ein eindrucksvoller Beleg für die hohe Wohnqualität, die ausgezeichnete Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage in dieser Mikrolage.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 117.000 EUR bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 11,28 EUR/m².

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind folgende Maßnahmen:
- 2006 Fassadendämmung
- 2007 Einbau einer Gegensprechanlage
- 2016 Dämmung der Kellerdecke
- 2022 Erneuerung der Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Buderus)
- 2024 Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster
- 2025 vollständige Sanierung beider Treppenhäuser
Zusätzlich wurden in den letzten 20 Jahren alle Küchen und Bäder modernisiert.

Ein besonderes Highlight stellt das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss dar. Gemäß vorliegender Baugenehmigung sind vier zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche geplant.
Angebote von Firmen zum Ausbau des DG liegen ebenfalls vor.
Dadurch bietet die Immobilie attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, nachhaltiger Modernisierung, ruhiger Lage und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Vergleichbare Kapitalanlagen dieser Art werden nur sehr selten am Markt angeboten.