Moderne & sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG mit XXL-Dachterrasse in Köln-Niehl

In einem ruhig gelegenen, ca. 25 Meter von der Straße zurückversetzten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 93,23 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Das absolute Highlight: eine außergewöhnliche, teils umlaufende Dachterrasse von insgesamt 38 m² – mit Ausrichtung von Süd über Südwest bis West genießen Sie die Sonne vom späten Vormittag bis weit in den Abend hinein.
Helles Parkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, bodentiefe Fenster und die hervorragende Energieeffizienz (Klasse A) machen die Wohnung zu einem modernen, energetisch zukunftssicheren Zuhause.

Highlights:

Gro­ßes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche
2 separate Schlafzimmer mit Parkettboden
Ein einladender Flurbereich
Hauptbad en suite mit fast bodenebener Dusche
Großes Gästebad mit fast bodenebener Dusche
Direkter Zugang zur 38 m² großen Dachterrasse aus der Küche sowie den beiden Schlafzimmern
Tiefgaragenstel­lplatz mit Wallbox in Vorbereitung

Köln-Niehl verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und doch ruhig:

Stadtbahnlinien 12 und 16 in fußläufiger Entfernung – Köln Innenstadt in ca. 12 Minuten
Rhein und Niehler Hafen-Naherholung in ca. 10 Gehminuten
Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Kitas im direkten Umfeld
Schnelle Anbindung an A57 und A1 – ideal für Pendler
Rheinpark und Zoo in wenigen Minuten erreichbar

Durch die Rücklage des Hauses ist die Wohnung im 3. OG trotz der zentralen Lage erfreulich ruhig – Verkehrsgeräusche der Friedrich-Karl-Straße sind nicht wahrnehmbar.