Neubau-Mietwohnung A+ · 2,5 Zi · Balkon · EBK · Nürnberg-Eibach · provisionsfrei

Zur Erstvermietung steht eine exklusive 2,5-Zimmer-Neubauwohnung aus 2026 im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Dreifamilienhauses in Nürnberg-Eibach. Ab sofort bezugsfertig. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

DIE HÖCHSTEN ENERGIESTANDARDS – NIEDRIGE NEBENKOSTEN, AUCH IN 20 JAHREN

Energieklasse A+ mit nur 21,15 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf. Möglich durch die Kombination aus moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger Stiftung Warentest), Fußbodenheizung mit Smart-Thermostaten, dezentraler Lunos-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung.

Der entscheidende Unterschied gegenüber Altbauwohnungen mit Öl- oder Gasheizung: Die Wärmepumpe nutzt Umweltwärme – die CO₂-Umlage und die stetig steigenden Preise für fossile Brennstoffe betreffen Sie NICHT. Während Öl und Gas durch die CO₂-Bepreisung jedes Jahr teurer werden.

DIE WOHNUNG IM DETAIL

• 66,31 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
• Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich ca. 27 m² mit hochwertiger Einbauküche INKLUSIVE
• Schlafzimmer ca. 16,60 m²
• Tageslichtbad mit walk-in-Dusche, Hochglanz-Waschtisch, LED-Spiegel
• Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Großer Balkon ca. 8 m² – perfekt zum Grillen und Verweilen mit Blick auf die grünen Bäume
• Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich, 60×60-Fliesen in Bad und Flur
• Smart-elektrische Aluminium-Rollladen in Anthrazit (motorgesteuert)
• Netzwerk-/Glasfaserdosen in jedem Raum
• Video-Sprechanlage
• Provision: keine – direkt vom Eigentümer
• Verfügbar: ab sofort

Hinweis zu den Bildern: Die Fotos zeigen die typische Ausstattung des Bauvorhabens (3-Familienhaus mit drei ähnlich ausgestatteten Wohnungen).

Nürnberg-Eibach ist einer der nachgefragten Wohnlagen im Nuernberger Sueden: ruhig, mit eigener Infrastruktur, schneller Anbindung an Innenstadt und Autobahn – und Naherholung direkt vor der Tür.

ÖPNV
• S-Bahn S2 Eibach – ca. 10 Min zum Nuernberger Hauptbahnhof
• Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe

AUTOBAHN
• A73-Auffahrt in wenigen Minuten erreichbar

VERSORGUNG
• Vollsortimenter (Supermarkt), Bäcker, Apotheke fußläufig
• Hausaerzte und Fachärzte in der Nähe

FAMILIEN
• Grundschule, weiterfuehrende Schulen und Kindergaerten in Eibach

NATUR & FREIZEIT
• Eibacher Forst, Rednitz-Auen und Volkspark Dutzendteich in unmittelbarer Nähe

PARKEN
Vor dem Haus und in der Umgebung gibt es ausreichend kostenfreie Straßenparkplätze.