Doppelhaushälfte in Bothfeld

Makler Anfragen nicht gewünscht!!

Zusammenfassung­:
Lage:Hannover Nord
Grundstück: 706 m²
Wohnfläche Haus: ca. 174 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Gesamtfläche 186 m²
Baujahr: 1984
Erstbezug: 1989
Neue Bäder und Renovierung 2017 – 2019
Heizung: Gas, Buderus, BJ 2013
Boden: Vinyl Buche. HWR und Eingangsbereich EG weiß gefliest
PV-Anlage: Speicher 10KW, Panel 9KW
Netzwerkverkabelung
Home­matic mit Fensterüberwachung, Heizkörpersteuerung, Türkontakten und Haustüröffnung (RFID / Codeschloss)
Energieausweis: liegt vor [ D ]
Erbbaupacht: NEIN
Denkmalschutz: NEIN
Frei nach Vereinbarung

Dieses attraktive Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst ein Erd- und Obergeschoss mit großzügigem Hauptwohnbereich, separater Einliegerwohnung sowie einem Nebengebäude. Das gepflegte Grundstück bietet Vor- und Gartenbereich sowie Stellplätze für zwei Fahrzeuge.
Ein Highlight ist das Nebengebäude, das über einen modernen, verglasten Übergang mit dem Haupthaus verbunden ist. Zweifach verglaste Fenster sorgen für gute Energieeffizienz. 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, ergänzt durch eine Wallbox. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme. DSL vorhanden, Glasfaser auf dem Weg.
EG:
Das Erdgeschoss bietet moderne Ausstattung und hohen Komfort. Sicherheitsverriegelungen an Fenstern sorgen für Schutz. Hochwertiger Vinylboden in Buchenoptik ist in fast allen Wohnräumen verlegt. Der Eingangsbereich mit Windfang ermöglicht getrennten Zugang zum Haupthaus und zur Einliegerwohnung.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Elektrische Rollläden und Smart-Home-Steuerung erhöhen den Komfort. Die Küche ist funktional ausgestattet und durch Glasschiebetüren angebunden. Ein modernes Bad (2019 erneuert) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Technikanschlüssen ergänzen das Angebot.
OG:
Hier befinden sich ein großer, flexibel nutzbarer Raum (z. B. Home-Office) sowie ein Schlafzimmer. Neue Velux Dach Spots sorgen für viel Licht im Flur und Zimmer im Obergeschoss. Das moderne Badezimmer (2020) verfügt über Dusche, Badewanne. Zugang sowohl vom Haupthaus als auch von der Einliegerwohnung.
Einliegerwo­hnung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlaf-/Arbeitsraum im Obergeschoss. Bodentiefe Fenster und steuerbare Rollläden bieten Komfort. Der Zugang zum Bad im Obergeschoss ist gegeben. Verbrauchswerte sind aktuell nicht getrennt erfasst für Strom mit Einbau eines weiteren Stromzähler möglich.
Nebengebäude & Außenbereich:
Das Nebengebäude bietet zusätzliche Räume, aktuell als Lager, Werkstatt und Technikbereich genutzt. Die überdachte Terrasse (ca. 5,5 x 4,5 m) mit flexibler Überdachung lädt zum Verweilen ein. Der ca. 500 m² große Garten bietet viel Platz und ist mit einem modernen Zaun (2020) eingefriedet. Ein Bewässerungssystem sowie Grundwasseranschluss sind vorhanden.
Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Hannover, einer lebendigen Messestadt
mit vielfältigem kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität. Zu den bekannten Highlights
zählen unter anderem die Herrenhäuser Gärten sowie der Erlebnis-Zoo Hannover, die
sowohl Einwohner als auch Besucher begeistern.
Der Stadtteil Bothfeld liegt im nördlichen Bereich Hannovers und zeichnet sich durch eine
ruhige und familienfreundliche Wohnstruktur aus. Die Umgebung ist überwiegend geprägt
von Einfamilien- und Reihenhäusern, die ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente
schaffen.
Gesch­äfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Apotheken sind bequem fußläufig
erreichbar. Darüber hinaus befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Ärzte, Dienstleister,
Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Familien profitieren von der
hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen
sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur: Der Stadtwald Große Heide liegt nur etwa
150 Meter entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und
Freizeitaktivitäten – insbesondere für Hundebesitzer ein großer Vorteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. In nur etwa 5
Gehminuten (ca. 400 Meter) erreichen Sie eine Stadtbahnhaltestelle der Üstra
Verkehrsbetriebe AG. Von hier aus gelangen Sie in rund 20 Minuten bequem in die
Innenstadt von Hannover. Tagsüber verkehren die Bahnen im regelmäßigen 10-MinutenTakt.