Provisionsfrei / Kapitalanlage / 4er WG / vermietet / Cashflow positiv

Wir bieten provisionsfrei und direkt vom Eigentümer eine vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss West der Wohnanlage Neuselsbrunn 54 in Nürnberg-Langwasser an. Die Wohnung mit 76 m² Wohnfläche ist als Co-Living-Wohnung konzipiert: vier separat vermietbare Zimmer (ca. 10–16 m²), eine gemeinschaftliche Wohnküche sowie ein modernisiertes Bad. Aufenthaltsraum und Küche liegen mittig, alle Zimmer sind über einen kompakten Flur erschlossen.

Die Modernisierung der Wohneinheit wird im Jahr 2026 abgeschlossen (Bäder, Böden, Innentüren, Elektroinstallation, Wandflächen). Die Fassade des Gebäudes wurde 2019–2021 vollständig saniert; 2025 folgten Erneuerungen an Kanal und Einzelgaragen der Gesamtanlage. Die Wohnanlage verfügt über zwei Personenaufzüge.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger (Co-Living-Vermietung mit zimmerweisem Mietvertrag) und für eigennutzende Haushalte mit hohem Raumbedarf.

Die Wohnanlage liegt in Nürnberg-Langwasser-Nordwest, einem etablierten Stadtteil im Südosten Nürnbergs mit sehr guter Anbindung. Die U-Bahnstation Messe (U1) ist in 1 Minute fußläufig erreichbar; das Stadtzentrum in ca. 12 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn.

Arbeitgeber-Cluster­ (4–6 Min): Nürnberg Messe, Klinikum Nürnberg Campus Süd / Südklinikum, noris network AG.

Naherholung (3–6 Min): Volkspark Dutzendteich mit Rock-im-Park-Festivalgelände, Stadionbad und Fußballstadion; Fitnessstudios „Das Sportwerk", „Körperformen", „chill and flow yoga".

Versorgung (2–6 Min): REWE, Netto Marken-Discount, Mix Markt sowie das Einkaufszentrum Franken-Center mit rund 100 Shops und Gastronomie.