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Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit viel Platz, Licht, Garten und Sauna

An den Teichen 1, 46519 Alpen – Nordrhein-Westfalen
645.000 €
8
Zimmer
231 m²
Wohnfläche
653 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2005 in Massivbauweise fertiggestellt und bietet auf drei voll nutzbaren Etagen großzügigen Wohnraum.

Das Haus überzeugt durch seine offene und großzügige Gestaltung: Küche, Essbereich und Wohnbereich sind offen und ein Erker mit bodentiefen Fenstern sowie der Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Garten.

Insgesamt stehen acht Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Alle Räume sind großzügig bemessen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Dadurch eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien wie auch Berufstätige, die ein Homeoffice oder separate Arbeitsbereiche benötigen.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Terrasse und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen und warme Sommerabende mit Familie und Freunden genießen.

Vor dem Haus befinden sich dei Stellplätze, darunter ein Carport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein praktischer Abstellbereich mit Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte und Zugang zum Garten.

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Objekt-Nr
OM-455687
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.105 €
Gesamtkosten
ca. 695.105 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 645.000 €
Grunderwerbsteuer 41.925 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
283 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand und eine hochwertige Ausstattung.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die Küche verfügt über eine Kochinsel sowie eine separate Vorratskammer mit fest eingebauten Regalen. Im Wohnbereich ist Parkett verlegt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschafts-/Technikraum sowie ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und Urinal.

Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit vier Zimmern und dem Familienbad, das mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet ausgestattet ist. Die Parkettböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre; Teile des Bodens wurden 2021 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden. Mit großem Atelierfenster, hochwertigem Parkett, modernem Bad mit freistehender Badewanne und Sauna bietet er einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wird über eine Wärmepumpe ohne Außengerät beheizt. Der Wohnbereich sowie die Bäder verfügen über Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Darüber hinaus sind ein Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden.

Der gepflegte Garten wird durch ein Gartenhaus und einen eigenen Brunnen ergänzt.

Lage

Die Gemeinde Alpen liegt im Kreis Wesel am idyllischen Niederrhein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Das Haus steht auf einem Eckgrundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Weder die grünen Wiesen und Felder, noch der Ortskern mit Geschäften, Schulen, Ärzten, etc. sind weit weg und in wenigen Minuten ist man auf der Autobahn oder am Bahnhof.

Lage-Check

Kinderfreundlich
300m
Sport
300m
Gesundheit
600m
Natur
200m
Einkaufen
350m
Gastronomie
350m
Kultur
750m
ÖPNV
400m
Nachtleben
600m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
30,10 kWh/(m²a)

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Angebot von: Vanessa Krone