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Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Eilendorf

Brückstraße, 52080 Aachen – Nordrhein-Westfalen
216.000 €
2
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses in Aachen-Eilendorf. Das Haus wird professionell verwaltet und zeichnet sich durch eine angenehme sowie ruhige Hausgemeinschaft aus. Die Nachbarschaft ist freundlich und überwiegend von Eigentümern geprägt, wodurch ein gepflegtes und harmonisches Wohnumfeld entsteht.

Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Neben einer modernen Ausstattung verfügt die Wohnung über einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Haus und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.

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Objekt-Nr
OM-455146
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
216.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.392 €
Gesamtkosten
ca. 233.392 €
Hausgeld mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 216.000 €
Grunderwerbsteuer 14.040 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,89%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
63 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Moderne Materialien sowie eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

* Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
* Moderne 120 x 60 cm Fliesen in Bad und Küche
* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* Handtuchheizkörper im Bad
* Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster eines deutschen Premiumherstellers aus dem Jahr 2026
* Balkon
* Eigener Kellerraum

Die gelungene Kombination aus modernen Ausstattungsmerkmalen und hochwertiger Verarbeitung macht die Wohnung besonders attraktiv.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Aachen-Eilendorf in der Brückstraße. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dazu gehören Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel. Durch die gute Anbindung sind sowohl die Aachener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Lage macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Sport
350m
Gesundheit
150m
Einkaufen
150m
ÖPNV
100m
Gastronomie
100m
Natur
300m
Kultur
450m
Nachtleben
550m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
80,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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