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Achtung Altbauliebhaber, Wohnjuwel am Galgenberg!
89077 Ulm – Baden-Württemberg2 Zimmer Wohnung mit historischem Charme, modernem Wohnkomfort und einzigartigem Ambiente!
Objektart:Eigentumswohnung
Straße:Welserweg 7/3
Ortsangaben:89077 Ulm-Galgenberg
Kaufpreis:€ 289.000,00
Mtl. Wohngeld:€ 654,00
Hinweis z. Wohngeld: gem. WP für Whg. & TG inkl. Rücklagen und Renovierungsanteil
Zimmer/Räume:2
Wohnfläche ca. 67 m²
Nutzfläche 4 m²
Etage: DG
Etagenzahl:EG+OG+1+2. DG
Bezugstermin:01.09.2026
Baujahr: 1927
Personenaufzug:ja
Seniorengeeignet:ja
Tiefgaragenstellplatz:ja, Stellplatzpreis 25.000,00 €
Energieausweis: Nicht benötigt
Sanierungen: ja, Fenster und Türen 2025
Verkauf erfolgt privat ohne Käuferprovision
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Objekt-Nr
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OM-454937
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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289.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.588 €
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Gesamtkosten
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ca. 307.587 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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654 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1927
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Ausstattung
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Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Toilette und Waschbecken.
Heizung: Gaszentralheizung.
Personenaufzug im Haus.
Lage
Einziehen und Wohlfühlen – schicke 2-Zimmer-Altbauwohnung am begehrten Ulmer Galgenberg.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer sehr gepflegten, denkmalgeschützten Altbauvilla aus dem Jahr 1927, welche im Jahr 1997 komplett saniert wurde.
Die ca. 67 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Komfortabel über einen Aufzug und den Wohnungseingang gelangen Sie über den Flur rechter Hand zunächst in das WC mit Toilette und Waschbecken und weiter in das modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer großer Dusche, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine.
Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer.
Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer mit dem Durchgang durch eine Doppelflügeltür zum Essbereich und der neuwertigen Küche.
Ein Abstellraum mit ca. 4 m² ist vorhanden, jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Im 2. Dachgeschoss gehört zur Wohnung ein separater Abstellraum, ein Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit 25.000,00 € veranschlagt.
Die Wohnung ist noch bis zum 31.08.2026 vermietet und steht anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich zentral und doch sehr ruhig gelegen am Ulmer Galgenberg und bietet eine attraktive Infrastruktur.
Der Römerplatz oder das Ehinger Tor mit Anbindung an die Straßenbahnlinie liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet bequeme Anbindung in die Ulmer Innenstadt, zum Science Park 2 sowie zur Uni und den Kliniken.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Jürgen Weith
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