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Helle 4,5 Zimmer Wohnung - Erstbezug nach Sanierung - Top gepflegt - KEINE KÄUFERPROVISION
Lange Straße 36, 89155 Erbach-Dellmensingen (Dellmensingen) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine hochwertig renovierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Erbach-Dellmensingen.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und befindet sich im Zustand eines Erstbezugs nach umfassender Renovierung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² bietet sie idealen Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 96 m²
* Wohnungstyp: Etagenwohnung
* Etage: 1. Obergeschoss
* Baujahr: 1996
* Zimmer: 4,5
* Schlafzimmer: 3
* Badezimmer: 1
* Zusätzliches Tages-WC
* Balkon: 4,24 m² (Südwest-Ausrichtung)
* Keller: vorhanden (3,38 m²)
* Tiefgaragenstellplatz vorhanden
* Zusätzliche Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude
Energie & Hausgeld
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (2026 installiert)
* Heizungsart: Zentralheizung
* Energieausweis ausgestellt am: 17.08.2018
* Hausgeld: 359,54 € monatlich
* kein Aufzug vorhanden
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-454815
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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329.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.229 €
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Gesamtkosten
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ca. 350.729 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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359 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.353€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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6,8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, welche an Fernwärme angeschlossen ist, diese wurde erst Ende des Jahres neu installiert.
Die Hausverwaltung sowie die Eigentümergemeinschaft legen großen Wert auf eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie. Für zukünftige Instandhaltungen sind Rücklagen vorhanden.
Die Wohnung ist vollständig geräumt und sofort verfügbar.
Umfangreiche Renovierung:
Die Wohnung wurde im Zuge der Renovierung hochwertig und vollständig modernisiert.
Die Modernisierung wurde mit einem klaren Fokus auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort durchgeführt.
Moderne Einbauküche:
Die neue Küche ist vollständig ausgestattet mit
* Herd
* Kochfeld
* Backofen
* Mikrowelle
* Spülmaschine
* Kühlschrank
* Gefrierfach
Lage
Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Dellmensingen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Erbach. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Eine Einkaufsmöglichkeit, eine Busverbindung und eine Postfiliale liegen direkt vor der Haustür.
Durch die Nähe zur B30 sowie gute Busverbindungen sind Erbach, Ulm und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Pendler und Familien.
Dellmensingen bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Flusslandschaften von Donau, Rot und Westernach sowie viele Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Für Familien steht ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot zur Verfügung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Die nahegelegene Stadt Erbach ergänzt das Angebot mit weiteren Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten sowie medizinischer Versorgung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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91,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Falls der Kauf noch in diesem Jahr erfolgt, wird es einen Preisnachlass geben.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine positive Bankfinanzierung einsehen möchten.
Hinweis:
Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Makler Anfragen unerwünscht.
Bei Interesse oder Fragen gerne melden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Tom Palzer
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