KfW-40 Zweifamilienhaus im Zentrum | Selbst wohnen & vermieten | Erstbezug

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges KfW40-Zweifamilienhaus in moderner Holzständerbauweise mit zwei eigenständigen Wohnungen.

Das Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Kombination aus beidem: Eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite langfristig vermieten. So lassen sich die Vorzüge des eigenen Zuhauses mit regelmäßigen Mieteinnahmen und dem Aufbau von Immobilienvermögen verbinden.

Alternativ können selbstverständlich beide Einheiten vermietet oder beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen genutzt werden.

Dank KfW-40-Standard, Luft-Wärmepumpe und moderner Gebäudetechnik profitieren Eigentümer und Mieter von hoher Energieeffizienz und niedrigen laufenden Energiekosten. Gleichzeitig bietet der Neubau langfristige Planungssicherheit, da in den kommenden Jahren nicht mit den bei Bestandsimmobilien typischen größeren Sanierungsmaßnahmen zu rechnen ist.

Wohnung 1 – ca. 75 m² | Erdgeschoss | Terrasse
Die moderne Erdgeschosswohnung ist vollständig ebenerdig und eignet sich damit für Singles und Paare ebenso wie für ältere Menschen – ein zusätzlicher Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.
Ausstattung:
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•offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•große Fensterflächen mit viel Tageslicht
•1 Schlafzimmer
•modernes, möbliertes Duschbad
•Abstellkammer / Waschküche
•Fußbodenheizung
­•elektrische Rollläden / Rollos
•großzügige Sonnenterrasse
•eigener Stellplatz
Die Terrasse ist zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten ideal nach draußen.

Wohnung 2 – ca. 100 m² | Maisonette | Balkon
Die Maisonettewohnung ist das architektonische Highlight des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Galeriecharakter, hohen Decken über zwei Etagen und großen Fensterelementen schafft ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Ausstattung:
•­ca. 100 m² Wohnfläche
•großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•2 Schlafzimmer, jeweils eins im Obergeschoss und Dachgeschoss
•modernes, möbliertes Duschbad
•Abstellkammer / Waschküche
•Fußbodenheizung
­•elektrische Rollläden
•Luft-Wärmepumpe
•­großer Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne
•2 Stellplätze
Ein besonderer Mehrwert ist das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 42 m². Es bietet viel Gestaltungsspielraum und kann beispielsweise als großzügiger Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Homeoffice oder als Kombination aus Schlafen und Arbeiten genutzt werden.

Zusätzliche Nutzfläche
Ergänzend zu den Wohnflächen steht ein separater Raum im benachbarten Gebäude zur Verfügung, der im Rahmen der WEG-Aufteilung rechtlich den beiden Neubauwohnungen zugeordnet wird.
Die zusätzliche Fläche bietet praktischen Stauraum und eignet sich ideal als Waschküche sowie zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen und weiteren Alltagsgegenständen.
Damit steht neben den eigentlichen Wohnflächen zusätzliche, fest zugeordnete Nutzfläche zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert insbesondere für die langfristige Nutzung und Vermietung der Wohnungen.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Kombination aus Neubauqualität, KfW-40-Energieeffizienz, zwei eigenständigen Wohneinheiten, Stellplätzen und zentraler Lage schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Damit bietet das Haus die seltene Möglichkeit, hochwertig selbst zu wohnen und gleichzeitig mit der zweiten Einheit Mieteinnahmen zu erzielen – oder das gesamte Objekt als langfristige Kapitalanlage zu nutzen.

Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Rimbach, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und der Gemeindeverwaltung entfernt. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichke­iten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof von Rimbach ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Gerade die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unterschiedlicher Altersgruppen attraktiv und schafft damit sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.