Zweifamilienhaus (KfW 40) im Zentrum von Rimbach – Neubau | Kapitalanlage & Eigennutzung

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Rimbach (KfW 40 Neubau in Holzständerbauweise).

Das Objekt eignet sich sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch für den Eigengebrauch. Durch die moderne Bauweise, die energieeffiziente Ausstattung sowie die attraktive Lage im Ortskern bietet das Objekt langfristige Wertstabilität und sehr gute Vermietbarkeit.

Wichtig:
A­uf dem Gesamtgrundstück befinden sich ein Dreifamilienhaus, ein Einfamilienhaus sowie der hier angebotene Neubau des Zweifamilienhauses.
Die beiden Bestandsgebäude haben ihren Zugang über den Brehmergartenweg, während der Neubau mit eigener Zufahrt, Stellplätzen und separatem Hausanschluss über die Gymnasiumstraße erschlossen wird.
Dadurch befinden sich die Gebäude zwar auf demselben Grundstück, sind jedoch sowohl optisch als auch hinsichtlich Zufahrt und Nutzung klar voneinander getrennt.

Die Aufteilung nach WEG wird aktuell vorgenommen. Somit ist sowohl der Kauf des gesamten Zweifamilienhauses als auch der Erwerb einer einzelnen Wohnung möglich.

Durch die KfW-40 Bauweise profitieren zukünftige Eigentümer von:
•sehr niedrigen Nebenkosten
•hoher Energieeffizienz
•langfristig­er Planungssicherheit
•keinen größeren Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen in den kommenden Jahren
Die Lage im Zentrum von Rimbach ermöglicht kurze Wege im Alltag – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Wohnung 1 – Erdgeschosswohnung ca. 85 m² (Erstbezug)
Die hochwertige Erdgeschosswohnung verfügt über:
•offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich
•1 Schlafzimmer
•modernes Badezimmer mit Dusche
•Abstellkammer (Anschlüsse für ein Gäste WC liegen vor, Umbau jederzeit möglich)
•Fußbodenheizung
•e­lektrische Rollläden / Rollos
•große Terrasse
•eigenen Stellplatz
Besonders hervorzuheben ist der ebenerdige Zugang, wodurch sich die Wohnung ideal für ältere Menschen oder Personen eignet, die barrierearmes Wohnen schätzen.

Wohnung 2 – Maisonettewohnung ca. 103 m² Wohnfläche / ca. 126 m² Bruttofläche (Erstbezug)
Die exklusive Maisonettewohnung bietet ein modernes und außergewöhnliches Wohngefühl.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit:
•hohen Decken über zwei Etagen
•großen Fensterelementen
•offenem Raumkonzept
•viel Tageslicht

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:
•Schlafzimmer im Obergeschoss
•modernes Badezimmer mit Dusche
•Abstellkammer (Anschlüsse für ein Gäste WC liegen vor, Umbau jederzeit möglich)
•Fußbodenheizung
•e­lektrische Rollläden / Rollos
•großen Balkon
•zwei Stellplätze

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 42 m² Grundfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•großz­ügiges Schlafzimmer
•Homeoffice/Büro­
•begehbarer Kleiderschrank
•oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Rimbach – in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz sowie zur Gemeindeverwaltung – und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten­, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die zentrale Lage eignet sich das Objekt sowohl ideal für Eigennutzer als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
Trotz der zentralen Lage verfügt der Neubau über eigene Stellplätze sowie eine separate Zufahrt über die Gymnasiumstraße, wodurch ein angenehmes und eigenständiges Wohngefühl entsteht.
Die Gemeinde Rimbach liegt im attraktiven Weschnitztal im Odenwald und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Weinheim, Mannheim, Heidelberg sowie den Rhein-Main-Neckar-Raum.