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Helle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage KA-Knielingen zur Kapitalanlage

76187 Karlsruhe (Knielingen) – Baden-Württemberg
365.000 €
3
Zimmer
81,73 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht von Privat eine attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Karlsruher Stadtteil Knielingen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch helle Räume sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet (Jahres-Kaltmiete: 13188 €). Da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt, fällt keine Maklerprovision an.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-454481
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.367 €
Gesamtkosten
ca. 388.367 €
Hausgeld mtl.
277 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 365.000 €
Grunderwerbsteuer 18.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.397€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Balkon: Ja, mit Blick zur Straße

Tiefgaragenstellplat­z: vorhanden

Heizung: Gas

Klimaanlage: im Schlafzimmer vorhanden

Hausgeld: 277€

Lage

Knielingen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Anschluss und naturnaher Erholung:

Verkehr: Die S-Bahn-Station (S5/S51) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schnelle Anbindung an die B36 und die Südtangente.

Arbeit: Kurze Wege zu großen Arbeitgebern wie Siemens, MIRO oder dem KIT.

Freizeit: Das Naturschutzgebiet Burgau und die Rheinauen liegen praktisch vor der Haustür.

Versorgung: Supermärkte (Edeka, Rewe), Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Natur
Gesundheit
Sport
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
68,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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