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Wohn- und Schlafzimmer Badezimmer Küche
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Attraktive Kapitalanlage mit hoher Rendite mit Stellplatz,EBK und Keller

89522 Heidenheim (Heidenheim an der Brenz) – Baden-Württemberg
60.000 €
1
Zimmer
24 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Renditestarke Kapitalanlage in heidenheimer Innenstadt. 400€ Kaltmiete! Nachweisbare Mieterhöhung auf 470€ möglich.

Attraktiv, zentral-dieses top-gepflegte 1-Zimmer Apartment im Herzen von Heidenheim ist die perfekte Gelegenheit für kluge Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss und eine erstklassige Lage.
Wohnung mit Erbbaurecht.Dadurch steuerliche Vorteile. Erbbauzins 546€ pro Jahr. Erbpacht läuft bis 2084.
Nicht umlagefähige Kosten ca. 55€ inklusive Rücklagen.

Highlights

-8% Bruttomietrendite,

-seit Jahren langfristig vermietet

-KFZ Stellplatz inklusive

-Innenstadtlage
­
-EBK und Keller

-Restnutzungsdauergu­tachten mit 3-4% möglich.

-provisionsfrei

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-454268
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
60.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 4.335 €
Gesamtkosten
ca. 64.334 €
Hausgeld mtl.
257 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 60.000 €
Grunderwerbsteuer 3.000 € (5,00%)
Notarkosten 882 € (1,47%)
Grundbucheintrag 453 € (0,76%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 264€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,60%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Badewanne, EBK, Fliesen und Vinyl

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Anbindung und zentralen Lage. Kapitalanleger profitieren hier von der unmittelbaren Nähe zur Dualen Hochschule.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt bis hin zu gemütlichen Restaurants in der Innenstadt, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Lage-Check

Gesundheit
Natur
Einkaufen
Kultur
Sport
Gastronomie
Kinderfreundlich
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
210,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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