PROVISIONSFREI: Einziehen & Genießen! 170 m² | Sauna | Grill-Kota

Zum Verkauf steht ein großzügiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Thalexweiler (Stadtteil von Lebach). Da wir den Verkauf privat abwickeln, sparen Sie die komplette Maklerprovision (ca. 10.000 €)!

Das Haus bietet mit 170 m² Wohnfläche enorm viel Platz und Potenzial. Durch die Aufteilung mit Küche und Bad auf jeder Etage eignet es sich hervorragend für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Außenbereich:
Ehrl­ich gesagt wartet hier ein Projekt auf Sie. Der Garten und die Flächen hinter dem Haus brauchen Pflege und einen grünen Daumen. Die Fläche der ehemaligen Garage bietet aber eine super Basis für Stellplätze oder eine neue Garage.

Transparenz beim Preis:
Das Haus wurde von Fachleuten auf über 315.000 € geschätzt (Marktwertschätzung). Wir bieten es hier bewusst für 265.000 € an. Dieser deutliche Preisnachlass ist unser Zugeständnis an den aktuellen Zustand des Außenbereichs. So bleibt Ihnen genügend finanzieller Puffer, um den Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Eckdaten:
Kaufp­reis: 265.000 € (provisionsfrei)
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: 491 m²
Zimmer: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
Baujahr: 1968 (energetisch modernisiert 2008)

Energetische Daten (laut Energieausweis):
- Art des Ausweises: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 142,25 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger: Heizöl & Solarthermie
- Heizung: Modernisiert 2005, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung

Wellnes­s & Garten:
Entspannen Sie in der eigenen Blockbohlen-Sauna (4 m²) oder erleben Sie gemütliche Abende in der hochwertigen finnischen Grill-Kota „Luxus Spezial“ (9,2 m²) im Garten.

Nachhaltigkeit:
So­larthermie zur Warmwasserbereitung und ein Regenwassersystem mit 5.000-Liter-Zisterne.

Gemüt­lichkeit:
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme.

Technik:
Glasfasera­usbau im Wohngebiet ist im Gange; Sat- und Netzwerkverkabelung vorhanden.

Thalexweiler besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur Wander- und Erholungsregion Schaumberg (Tholey).

Ein Discounter ist fußläufig erreichbar.

Die Autobahnanbindung (A1) erreichen Sie in wenigen Minuten.

Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lebach bzw. den umliegenden Ortsteilen (sehr gute Anbindung).