Exklusives DG-Investment: 2,6% Rendite garantiert + Walden-Küche | TG-Stellplatz mit PKW-Aufzug

WIRTSCHAFTLICHKEITSRECHNUNG
K­aufpreis / 1.150.000 € / Inkl. Küche & TG-Stellplatz
Monatliche Einnahme / 2.500 € / Festgeschrieben bis 12/2028
Brutto-Rendite / ca. 2,61 % p.a. / Spitzenwert für Neubau in Top-Lage
Steuervorteil / Inklusive / Reduzierte Kaufnebenkosten durch Inventar

Maximale Flexibilität für Ihre Zukunft:
Die Wohnung wird zum 31.12.2028 garantiert geräumt übergeben, sodass einer Eigennutzung ab 2029 nichts im Wege steht. Auf Wunsch des Käufers ist der Verkäufer jedoch bereit, als langfristiger Mieter zu verbleiben – die perfekte Option für reine Kapitalanleger.“

§ Nießbrauchsrecht
1. Bestellung:
Der Käufer (Eigentümer) räumt dem Verkäufer ein befristetes, entgeltliches Nießbrauchsrecht gemäß §§ 1030 ff. BGB an dem vertragsgegenständlichen Grundbesitz ein.
2. Befristung:
Das Nießbrauchsrecht ist befristet bis zum 31.12.2028. Es endet mit Ablauf dieses Tages, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Das Recht ist nicht vererblich und nicht übertragbar.
3. Entgelt (Nutzungsentschädigung):
Der Nießbraucher zahlt an den Eigentümer als Gegenleistung für die Nutzung ein monatliches Entgelt in Höhe von 2.500,00 € (in Worten: zweitausendfünfhundert Euro). Die Zahlung erfolgt jeweils im Voraus bis zum dritten Werktag eines Monats auf ein vom Käufer zu benennendes Konto.
4. Lastentragung:
Abweichend von der gesetzlichen Regelung des § 1041 BGB vereinbaren die Parteien:
1. Der Nießbraucher (Verkäufer) trägt während der Laufzeit alle gewöhnlichen öffentlichen und privaten Lasten (inkl. Betriebskosten, Strom, Heizung, Wasser sowie kleinere Instandhaltungen).
2. Der Eigentümer (Käufer) trägt nur die außergewöhnlichen Lasten und größeren Instandsetzungen am Gemeinschaftseigentum, die über die gewöhnliche Unterhaltung hinausgehen (gemäß WEG-Regelung).
5. Dingliche Sicherung: Die Beteiligten bewilligen und beantragen die Eintragung des befristeten Nießbrauchsrechts im Grundbuch an nächstoffener Rangstelle.
6. Räumungsverpflichtung & Vollstreckungsunterwerfung:
1. Der Verkäufer verpflichtet sich unwiderruflich, das Vertragsobjekt bis spätestens zum 31.12.2028, 24:00 Uhr, vollständig geräumt an den Käufer zu übergeben.
2. Wegen dieser Räumungsverpflichtung unterwirft sich der Verkäufer gegenüber dem Käufer der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde.
3. Der Notar wird angewiesen, dem Käufer nach Ablauf des 31.12.2028 auf dessen Verlangen eine vollstreckbare Ausfertigung dieser Urkunde zu erteilen, ohne dass es eines Nachweises der Fälligkeit bedarf.