Architektonische Villa + eigenständiges Baugrundstück in idyllischer Ortsrandlage

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine im Münchner Umland äußerst seltene Gelegenheit:
Eine hochwertig ausgestattete Villa mit möglicher Einliegerwohnung auf 656m² Grund in absolut ruhiger Ortsrandlage plus ein eigenständig bebaubares, erschlossenes Grundstück mit 1276m², auf einer imposanten Gesamtfläche von 1.932 m² (Realgeteilt).

Während die Villa mit großzügiger Architektur, sehr niedrigen Energiekosten (A+) und hochwertiger Ausstattung überzeugt, eröffnet das angrenzende, bereits erschlossene Baugrundstück zusätzliche Perspektiven – sei es für ein weiteres Einfamilienhaus, eine Kapitalanlage oder eine spätere Veräußerung.

DIE VILLA:
Am Ende einer wenig frequentierten Straße, direkt am Naherholungsgebiet Ebersberger Forst, umgeben von überwiegend Einfamilien- und Doppelhaushälften, befindet sich diese klassisch-moderne Villa mit Süd-West-Ausrichtung.
Mit viel Liebe zum Detail und durch die hochwertige Ausstattung – Eiche-Landhausdielen, Fußbodenheizung, beidseitig verglaster Kamin, modernste Technik sowie überdurchschnittliche Raumhöhen – überzeugt dieses außergewöhnliche Anwesen bei gleichzeitig sehr niedrigen Betriebskosten.
Die schlicht gehaltene Leicht-Küche ist offen gestaltet und mit dem großzügigen Ess- und Wohnbereich verbunden. Der beidseitig verglaste Kamin fungiert als eleganter Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich und schafft an kühleren Tagen zugleich eine behagliche Atmosphäre.
Über das helle Entrée und das offene Treppenhaus gelangt man in die verschiedenen Wohnebenen des Hauses. Eines der architektonischen Highlights ist der offene Luftraum über dem Essbereich mit einer Fensterfront über zwei Etagen.
Im Obergeschoss stehen neben einem offenen Galeriebereich zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Zimmer verfügen über ein eigenes Bad en suite.
Der bis unter den Dachfirst reichende Sichtdachstuhl unterstreicht die Großzügigkeit des Hauses.
Im Souterrain befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und eigenem Terrassenbereich, welches ggf. auch als Einliegerwohnung separiert werden könnte.
Eine Echtholz-Sauna mit großzügiger Dusche sowie weitere Abstell-, Wirtschafts- und Technikräume befinden sich ebenfalls im Souterrain.

DAS BAUGRUNDSTÜCK:
In traumhafter Lage direkt am Ebersberger Forst gelegen, bietet das idyllische Baugrundstück großzügige 1.276 m² und fügt sich nahtlos an das angrenzende Villenanwesen an.
Gemäß Bebauungsplan darf das Grundstück mit einem ebenso großzügigen Einfamilienhaus bebaut werden.
Auf dem Grundstück befindet sich wunderschöner alter Baumbestand.

Freie Baugrundstücke dieser Größe und Lagequalität sind im Münchner Umland kaum noch verfügbar.

Die wunderschöne Villa samt dem danebenliegenden großzügigen Baugrundstück liegt sehr ruhig und idyllisch direkt am dauerhaft unverbaubaren Ortsrand von Forstinning.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ebersberger Forst mit seinen wunderschönen Rad- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

Mehrere Restaurants, ein Lebensmittelgeschäft, zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch verschiedene Badeseen sind bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Über die A94 besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt.