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Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer-Wohnung ohne Makler
Neuselsbrunn 32, 90471 Nürnberg (Langwasser) – BayernZum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg, Neuselsbrunn 32, nur wenige Minuten von der Messe Nürnberg entfernt. Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt und wird leerstehend und bezugsfrei verkauft. Sie eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-453384
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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214.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.842 €
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Gesamtkosten
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ca. 224.842 €
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Hausgeld mtl.
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293 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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20
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 12. Etage mit Aufzug
• Helle und freundliche Räume
• Gepflegtes Wohnhaus
• Ruhige Lage mit Weitblick
• Wohnung wird leerstehend übergeben
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Langwasser, nur wenige Gehminuten zur Messe Nürnberg und zur U-Bahn (U1). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie das Franken-Center befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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133,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Weitere Eckdaten
Adresse: Neuselsbrunn 32, 90471 Nürnberg
Etage: 12. Obergeschoss (mit Aufzug)
Kaufpreis: 210.000 €
Keine Maklerkosten, Verkauf direkt vom Eigentümer
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage, den weiten Ausblick und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Besonders vorteilhaft: Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar.
Kontakt
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Angebot von: Jasmin Erlich
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