Repräsentative DHH mit großer Bootsgarage, PV und Wellnessterrasse, kernsaniert + provisionsfrei

In begehrter Lage von Windach erwartet Sie ein Immobilien-Highlight, das Design, Großzügigkeit und Funktionalität auf ca. 145 m² Wohnfläche perfekt vereint. Dieses im Jahr 2018 kernsanierte Anwesen ist ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen – eine seltene Kombination aus puristischem Wohnambiente und praktischen Besonderheiten wie der eigenen XL-Bootsgarage und weitere Werkstattflächen.

Das Wohnkonzept:
Das gesamte Objekt besticht durch eine moderne Designsprache: Fugenlose Spachtelböden, große Glasflächen und hochwertige Doppeltüren schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente.

• Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Die edle Teakholzarbeitsplatte und der zentrale Herdblock (Smeg-Gaskochfeld) machen Kochen zum Erlebnis. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Atmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer (ca. 10 m²) eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Home-Office-Zimmer. Ein separates, modernes Gäste-Bad mit Dusche ist en suite vorhanden.
• Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein ca. 50 m² großes Studio-Schlafzimmer mit traumhaftem Blick auf die Alpenkette (bei guter Sicht inkl. Zugspitze). Auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon lassen sich die ersten Sonnenstrahlen bestens genießen.
Die OG Fläche lässt sich bei Bedarf problemlos unterteilen.
Das Master-Bad ist eine exklusive Wellness-Oase aus Marmor-Mosaik, Teakholz-Elementen und fugenlosen Flächen – ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche und exklusiven Details.

Wellness & Lifestyle:
Genießen Sie Urlaubsfeeling direkt vor Ihrer Tür: Eine ca. 60 m² umlaufende Teakholzterrasse, teils mit Glasüberdachung und eingelassenem Jacuzzi, lädt zum Entspannen ein. Zudem verfügt das Haus über eine Süd/Ost-Sonnenterrasse mit Außenküche – der perfekte Ort für gesellige Abende. (Saunavorbereitung im OG vorhanden).

Die Besonderheiten:
• XL-Bootsgarage: Ein absolutes Highlight (ca. 50 m², Deckenhöhe 3,50 m) – perfekt für Segelboote, Wohnmobile oder als professionelle Werkstatt/Atelier.
• Zusatzfläche im UG: Ein hochwertig ausgebauter Hobbyraum (ca. 40 m², Fußboden beheizt) mit eigenem Bad + Küchenanschlüssen und eigenem Eingang über die Bootshalle, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Energetischer Standard: Energieausweis erstellt 2/26, Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 57,2 kWh/(m²·a)), Glasfaseranschluss + Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus vorhanden.
• Zustand: Komplette Kernsanierung 2018 (gehobener Standard).

Die benachbarte etwas kleiner Haushälfte (ca 110qm Wohnfläche + ca 300qm Grundstück), steht ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne auf das Mehrgenerationenpaket an.

LAGE
Windach (Landkreis Landsberg am Lech) liegt in einer wunderschönen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Auch die Alpen sind in kurzer zeit von ca. 60min erreichbar. windach bietet eine perfekte Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung über die A96 nach München (ca. 35 Min.), in die historische Altstadt Landsberg am Lech sind es 15min und zum Ammersee (ca 6km nach Eching Strandbad). Eine Zugverbindung in alle Richtungen findet man im ca 5km entfernten Geltendorf. Das nächste Gymnasium befindet sich im ca 3km entfernten Skt. Ottilien. Die Grundschule, Kindergarten, Metzger, Ärzte, der Windacher Schlossmarkt mit hübschem Cafe, der Schlosswirth ect. sind nur ein Steinwurf (ca. 5 gehmin) entfernt.