Großzügiges Familienhaus im Musikerviertel in Speyer – Südgarten & Wohnen auf einer Ebene

Im begehrten Musikerviertel von Speyer-West erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer, gewachsener Nachbarschaft. Eine Busverbindung in die Speyerer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Das Haus wurde auf Grundlage der Bauantragsunterlagen aus dem Jahr 1969 errichtet und stammt aus der Zeit um ca. 1971. Es bietet rund 213 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 206 m² Nutzfläche, unter anderem im vollständig unterkellerten Bereich des Hauses, in der Garage, im Geräteraum sowie in zusätzlichen Hobby-, Abstell- und Speicherflächen.

Auf einem ca. 657 m² großen Grundstück mit Südausrichtung entsteht damit ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.

Die klare Grundrissstruktur, die großzügigen Raumdimensionen sowie die Ausrichtung der Wohn- und Schlafbereiche zum Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bereits auf einer Ebene zu wohnen: Ein Schlafzimmer mit getrennter Ankleide und angrenzendem Bad sowie ein weiteres Zimmer befinden sich im Erdgeschoss – ein Konzept, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Das Obergeschoss bietet zwei große Zimmer, ein Duschbad sowie zusätzliche Hobby-, Abstell- und Speicherflächen. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über großzügige Nutzflächen, einen separaten Technik- und Heizraum, einen Waschraum mit Außenzugang sowie einen großen Hobbyraum mit Tageslicht.

Das Haus befindet sich in solider und gepflegter Grundsubstanz und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Instandhaltungen wurden nach Angaben der Eigentümer laufend durchgeführt; die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet.

Hervorzuheben ist, dass die architektonische Grundstruktur bereits heutigen Wohnanforderungen in weiten Teilen entspricht. Großzügige Raumdimensionen, eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m im Erdgeschoss sowie große Fensterflächen schaffen eine Qualität, die auch im Vergleich zu vielen Neubauten überzeugt. Das vorhandene Echtholzparkett kann beispielsweise aufgearbeitet werden und unterstreicht die Wertigkeit des Hauses.

Im Gegensatz zu vielen Bestandsimmobilien sind hier keine grundlegenden Eingriffe in die Tragstruktur erforderlich, um ein modernes Wohnkonzept zu realisieren. Anpassungen wie die Öffnung der Küche zum Wohn-/Essbereich (nicht tragende Trennwand) lassen sich vergleichsweise einfach umsetzen – wobei auch eine klassische, separate Küche weiterhin sehr gut funktioniert.

Im Zuge einer Weiterentwicklung sind insbesondere energetische Maßnahmen, z. B. Fenster, Dämmung und Heiztechnik, sowie die Modernisierung von Bädern und Oberflächen sinnvoll. Genau darin liegt die Chance, eine sehr solide und großzügige Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Zur besseren Veranschaulichung sind in der Anzeige neben aktuellen Bestandsfotos auch einzelne Visualisierungen von Außen- und Innenbereich enthalten, welche beispielhaft eine mögliche Gestaltung nach einer Modernisierung zeigen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wird im Exposé bewusst nur ein Teil der Innenaufnahmen veröffentlicht. Weitere Einblicke erhalten Sie selbstverständlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Die Immobilie ist bereits weitgehend geräumt und kann kurzfristig übergeben werden.

Das Musikerviertel in Speyer-West zählt zu den gefragten, gewachsenen Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und gute Alltagstauglichkeit aus.

Eine Busverbindung in Richtung Speyerer Innenstadt befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an die B9 und A61 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, insbesondere Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg.

Die historische Speyerer Altstadt, der Rhein sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in angenehmer Entfernung.