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Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage

40468 Düsseldorf (Unterrath) – Nordrhein-Westfalen
3.100.000 €
31
Zimmer
844 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Sehr schönes Anlageobjekt mit optimalen Wohnungsgrundrissen, 12 Wohnungen mit insgesamt 660qm, davon 8 mit Balkon.
Zwei Gewerbeeinheiten mit 182 qm sind vermietet.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch Ihre sehr gute Rendite sowie eine stabile und nachhaltige Vermietungssituation.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-452509
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.100.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 236.408 €
Gesamtkosten
ca. 3.336.407 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 3.100.000 €
Grunderwerbsteuer 201.500 € (6,50%)
Notarkosten 23.124 € (0,75%)
Grundbucheintrag 11.784 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 11.594€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- voll Vermietung
- Attraktive Mikrolage mit sehr guter Infrastruktur
- Solide Mieterstruktur
- Laufend instand gehalten
-sehr gute Vermietbarkeit

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnregion mit guter Anbindung an umliegende Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lage-Check

ÖPNV
Gastronomie
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
155,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt diskret. Aus Rücksicht auf die Mieter werden weiterführende Informationen(z.B. detailliertes Expose, Mietaufstellung, Objektadresse) ausschließlich nach ernsthaftem Interesse und Bonitätsnachweis zur Verfügung gestellt.

Bitte senden Sie uns eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Unternehmens sowie Ihre Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

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Angebot von: Joachim Mrosek

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