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Frisch sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit großem Süd-/Westbalkon
40225 Düsseldorf (Bilk) – Nordrhein-WestfalenAngeboten wird eine hochwertig sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Süd-West Ausrichtung. Die Einheit ist leerstehend und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Bei Vermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.440 € (bsw. Vermietung einer 3er WG) erzielen. Bezogen auf den Kaufpreis von 286.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,8 % p. a.
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Objekt-Nr
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OM-452381
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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286.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.618 €
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Gesamtkosten
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ca. 308.618 €
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Hausgeld mtl.
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190 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.104€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug
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Angaben zur Ausstattung
Die Sanierung 2026 beinhaltet:
- Elektroinstallation
- Installation Küche und Bad
- Markenkeramik und Armaturen
- Wände Q3 verspachtelt
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen
- 60x60 Fliesen in Küche, Flur und Bad
- Abgehangene Decken mit integrierten LED-Spots
Lage
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, wodurch eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile gewährleistet ist.
Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit weitläufigen Spazier- und Radwegen.
Die Kombination aus direkter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Freizeitwert macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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126,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
- Auf Wunsch inkl. Vermietung
- Auf Wunsch möbliert, inklusive Einbauküche
- Auf Wunsch mit Übergabe an Sondereigentumsverwaltung
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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