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Licht. Luft. Weitblick. Saniertes Apartment in Top Lage

Klapheckstr. 2, 40474 Düsseldorf (Stockum) – Nordrhein-Westfalen
217.000 €
1
Zimmer
37 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Bezugsfreies, großzügig geschnittenes und lichtdurchflutetes Apartment, das frisch saniert wurde und sich in einem erstklassigen Zustand präsentiert. Die Wohnung ist vollständig neu und modern möbliert – mit einem stimmigen Einrichtungskonzept, das Komfort, Funktionalität und zeitgemäßes Design ideal miteinander verbindet.
Ein weiteres Highlight ist der tolle Ausblick aus der 6. Etage, der dem Apartment ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl verleiht. Die Lage überzeugt ebenfalls: In direkter Nachbarschaft zum Nordpark und dem Aquazoo gelegen, mit kurzen Wegen zum Rhein für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Universität ist mit der U-Bahn direkt erreichbar. Zudem ist die Messe fußläufig erreichbar – ideal für Berufspendler, Messebesucher oder alle, die die Vorzüge des Düsseldorfer Nordens schätzen.

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Objekt-Nr
OM-452376
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
217.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.457 €
Gesamtkosten
ca. 234.457 €
Hausgeld mtl.
240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 217.000 €
Grunderwerbsteuer 14.105 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,89%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Apartment wurde ganz neu und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung. Dank der durchdachten Gestaltung und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein modernes, einladendes Wohnambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Ein besonderes Highlight ist die praktische und zugleich stilvolle Bett‑Tischkombination: Sie verbindet Schlafen und Wohnen auf elegante Weise und nutzt den vorhandenen Platz optimal. Dadurch wirkt der Raum nicht nur aufgeräumt und funktional, sondern erhält auch seinen ganz eigenen Charakter und Charme – ideal für alle, die modernes Design und intelligente Lösungen schätzen.

Lage

Düsseldorf-Stockum gehört zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil liegt in direkter Nähe zum Rhein sowie zum weitläufigen Nordpark und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport und Familienausflüge.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Innenstadt, Flughafen, Universität und das Messegelände schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen für kurze Wege in alle Richtungen. Gleichzeitig punktet Stockum mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft und einer überwiegend gepflegten Wohnbebauung.

Einkaufsmögli­chkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung; zudem bieten die nahegelegenen Stadtteile vielfältige Gastronomie- und Shoppingangebote. Auch die Merkur Spiel-Arena und Veranstaltungsorte rund um Messe/CCD machen Stockum zu einem attraktiven Standort für alle, die urbanen Komfort und eine grüne Umgebung schätzen.
Bäckerei, Metzgerei, Obst- und Gemüse und Eisdiele sind direkt vor Ort, ebenso wie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
ÖPNV
150m
Sport
550m
Gesundheit
150m
Kinderfreundlich
200m
Natur
100m
Kultur
550m
Nachtleben
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
217,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Martina Braun