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Zuhause mit viel Platz in Idstein

65510 Idstein (Wörsdorf) – Hessen
629.000 €
6
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Dieses großzügige Endreihenhaus bietet auf 145 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Etagen viel Raum zur individuellen Entfaltung. Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sich das Haus ideal für ein komfortables Familienleben. Die gehobene Innenausstattung unterstreicht den ansprechenden Charakter der Immobilie, die zudem über zwei Badezimmer verfügt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Ergänzend dazu bietet das Haus einen Keller, der reichlich Stauraum bereithält. Die Immobilie ist ab dem 1. Juli 2027 bezugsfrei und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Haus ist mit einer 8,2 Kwp Photovoltaikanlage ausgestattet und verfügt über einen 14,6 KW Speicher. Die Wärmepumpe von ROTEX (jetzt Daikin) wurde vor 2 Jahren runderneuert. Die beiden zugehörigen Stellplätze sind direkt an dem Grundstück angesiedelt und verfügen über eine Wallbox. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit 9qm Grundfläche. Das Haus wird mit der hochwertigen Einbauküche (Nobilia) veräußert. Das Induktionskochfeld 90cm, die Dunstabzugshaube und die Spülmaschine sind im letzten Jahr erneuert worden.

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Objekt-Nr
OM-452277
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.920 €
Gesamtkosten
ca. 674.920 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 629.000 €
Grunderwerbsteuer 37.740 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
53 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Keller, Erdgeschoss sowie alle Bäder sind mit Fliesen ausgestattet, OG und DG mit Laminat. Das Bad im OG hat sowohl Dusche als auch Badewanne, das Bad im DG ist mit eine Dusche versehen. Derzeit wird in Idstein Glasfaser verlegt, die Leitungen liegen schon am Haus und werden im laufe des Jahres noch installiert.

Lage

In dem beliebten Idsteiner Vorort Wörsdorf befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet diese Reihenendhaus.
Wörsdorf mit seinen gut 3700 Einwohnern ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ein sehr beliebter Ortsteil von Idstein (ca. 26.000 Einwohner). Neben einem eigenen Bahnanschluss (Richtungen: Frankfurt, Wiesbaden, Limburg, Köln), erreicht man den Autobahnanschluss (A3) in Ri. Köln bzw. Frankfurt in nur 5 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind genauso vorhanden, wie Arzt, Apotheke, Bäcker und Post. Wörsdorf verfügt darüber hinaus über eine eigene Grundschule und 2 Kindergärten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
27,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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