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Freie 3,5 Zimmer EG-Wohnung in Wohnoase am Hochweg
93049 Regensburg (Westenviertel) – BayernZum sofortigen Bewohnen steht diese schöne Wohnung im Regensburger Westen, in der Wohnoase angrenzend am Hochweg. Sie befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch einen Garten und Blick auf den Teich. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei Zimmern plus großer Küche/Esszimmer zu der Wohnung. Die Terasse in Südwestausrichtung lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-452216
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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526.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.385 €
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Gesamtkosten
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ca. 551.384 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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322 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2025 renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand (alle Böden, Armaturen, Waschbecken, Toiletten, Duschkabine, weitere Verschleißteile, etc erneuert)
-Küche 8 Jahre alt
-Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
-1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25000 Euro)
-1 privater Stellplatz für Fahrrad in Tiefgarage
-Kellerabteil
-Aufzug
-Bad mit Badewanne und Dusche
-Separates Gäste WC
-Energie- und Wärmeversorgung durch den Einsatz von Kraft-Wärmekopplung mit dezentralem BlockHeizKraftWerk
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtwesten in der Wohnoase mit der einer spektakulären Gartenlandschaft mit 7000m² Wasserflächen. Die Altstadt ist zu Fuß, per Rad oder mit regelmäßig verkehrenden Bussen in kürzester Zeit erreichbar. Sie sind in wenigen Minuten zu Fuß im Stadtpark, Dörnbergpark oder Herzogspark. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in nächster Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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66,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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