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Mehrgenerationenhaus, Partner abfinden, weichende Erben. 4% Mietertrag, günstiger Preis
86316 Friedberg – BayernDas Dreifamilienhaus hat eine 4 ZKB mit 107 m² im EG, eine identisch geschnittene 4 ZKB mit 104 m² im 1. OG und eine 2 ZKB mit 62 m². Die DG Wohnung wurde 2014 neu aufgebaut und das Dach neu isoliert, ebenso die Elektrik erneuert. Die 3 Wohnungen sind vermietet.
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Objekt-Nr
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OM-452169
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.297.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 60.617 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.358.117 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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8
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Haus steht in einer Spielstraße im Friedberger Osten und die Infrastruktur ist perfekt. Edeka Wollny, Metzgerei Kaindl, alle Schularten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
vom Friedberger Bahnhof sind Sie in wenigen Minuten in Augsburg. Der Autobahnanschluß zur A8 in Dasing ist nur 7 km entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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182,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Das Haus wird zu einem Preis von 1.297.500,--€ angeboten und setzt sich wie folgt zusammen:
2 Garagenstellplätze a. 22.000,-- €= 44.000,--€
2 Carportstellplätze a. 15.000,-- € = 30.000,--€
1 oberirdischer Stpl. = 8.000,--€
Summe 82.000,-- €
Somit verbleiben für die Wohnungen 1.215.500 €
Ergibt bei 273 m² Wfl 4.452,--€/ m² Wfl.
Die jährliche Nettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis liegt bei 4%,
was als überdurchschnittlich hoch zu bezeichnen ist.
Den Preis /m² mit Wohnungen im Geschoßwohnungsbau zu vergleichen hinkt,
weil der relative Bodenanteil des Dreifamilienhauses wesentlich höher ist,
als bei einer Wohnanlage mit z.B. 50 Einheiten.
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Angebot von: Wolfgang Ernst
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