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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
79713 Bad Säckingen – Baden-WürttembergCharmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage nahe Zentrum von Bad Säckingen.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Trotz des Alters der Immobilie (ca. 70 Jahre) wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung stets sorgfältig instandgehalten.
Wichtigste Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- Dämmung des Speicherbodens und der Kellerdecke
- Vollwärmeschutz der Außenfassade
- Einbau von Brandschutztüren im Keller und Speicher
- Einbau von Kunststofffenster
- Gasheizung 2015, Zentralheizung
- Fassadensanierung und Schutzanstrich für Dachsparren unter Dachvorsprung 2022
- Neuer Fliesenbelag im Hauseingangsbereich
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-452100
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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189.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.431 €
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Gesamtkosten
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ca. 201.430 €
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Hausgeld mtl.
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290 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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13 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen kleinen, gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und vermitteln eine freundliche Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden – funktional, jedoch etwas in die Jahre gekommen und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierung nach eigenem Geschmack.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Speicher, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine separate Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss für TV. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wiesenfläche rund um das Gebäude, die viel Platz zum Spielen für Kinder oder zum Wäscheaufhängen bietet.
Die Lage ist ideal: ruhig und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Bad Säckingen entfernt.
Fazit:
Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial – ideal für eine junge Familie oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Lage suchen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Bad Säckingen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vom Bäcker über die Apotheke bis zur Bank – befinden sich in umliegender Nachbarschaft. Maximale Zeitersparnis und kurze Wege sind garantiert.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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88,00 kWh/(m²a)
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Grundriss WHG 12
Sonstiges
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Angebot von: Axel Trefzger
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