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Penthouse-Feeling mit XXL-Terrasse: Nachhaltig investieren in A+ Qualität
Lindenstr.48, 77716 Haslach (Haslach im Kinzigtal) – Baden-WürttembergDiese hochwertig kernsanierte Obergeschosswohnung eines Reihenmittelhauses bietet modernes Wohnen auf Neubau-Niveau mit einem besonders zukunftssicheren Energiekonzept. Auf ca. 110 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnbereich, Essen/Kochen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele und Terrasse zur Verfügung. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung dazu.
Die Wohnung richtet sich besonders an junge Familien, Paare und Eigennutzer, die Wert auf moderne Ausstattung, niedrige Energierisiken und eine große private Terrasse legen.
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Objekt-Nr
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OM-452030
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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538.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.875 €
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Gesamtkosten
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ca. 571.874 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt:
Energiestandard A+
Wärmepumpe
PV-Anlage mit 13,6 kWp, gekoppelt an die Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Einzelraumregelung
Kühlfunktion über die Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
elektrische Verschattung
gedämmte und neu verputzte Fassade
energetisch saniertes Flachdach
neue Elektroinstallation
modernes Duschbad
separates Gäste-WC
hochwertiger Parkettboden
Sitzfenster mit Eiche-Parkettbelag
Oberlicht
offener Ess-/Kochbereich
großer Wohnbereich
große Terrasse mit Douglasien-Dielen
teilweise überdachte Terrasse
Abstellraum in der Wohnung
eigenes Kellerabteil
Lage
entrumsnahes Wohnen in 77716 Haslach im Kinzigtal (Lindenstraße 48)Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, zentralen und flachen Lage von Haslach im Kinzigtal. Haslach vereint eine hervorragende städtische Infrastruktur mit der idyllischen Natur des Schwarzwaldes. Das absolute Highlight dieser Wohnlage ist die exzellente Fußläufigkeit: Das Auto kann im Alltag problemlos auf dem eigenen Stellplatz stehen bleiben.Die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar:Infrastruktur & ZieleErreichbarkeit (fußläufig)DetailsNahversorgungca. 3 - 5 Min.ALDI Süd und dm-drogerie (Schwarzwaldstraße), EDEKA und REWE (Spießacker)Historische Altstadtca. 5 - 10 Min.Malerische Fachwerkkulisse mit Wochenmarkt, Bäckereien, Cafés und RestaurantsGesundheitca. 5 - 10 Min.Verschiedene Haus- und Fachärzte, Apotheken, Physiotherapie in direkter UmgebungBildung & Betreuungca. 5 - 10 Min.Kindergärten und das Bildungszentrum Haslach (Grund- und weiterführende Schulen)Mobilitätca. 10 Min.Bahnhof Haslach (Schwarzwaldbahn mit direkter Anbindung Richtung Offenburg und Konstanz)Natur & Freizeitca. 5 - 10 Min.Spazier- und Radwege entlang der Kinzig, Freibad und städtische Spielplätze
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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30,73 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Warum diese Wohnung besonders ist
Diese Obergeschosswohnung bietet eine Kombination, die am Markt sehr gefragt ist:
kernsanierter Zustand
A+ Energiestandard
Wärmepumpe mit PV-Anlage
große private Terrasse
moderner Grundriss
Duschbad und Gäste-WC
hochwertiger Parkettboden
Sitzfenster und Oberlicht
eigene Abstellflächen
eigenes Kellerabteil
geringe Modernisierungsrisiken für Käufer
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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