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Penthouse-Feeling mit XXL-Terrasse: Nachhaltig investieren in A+ Qualität

Lindenstr.48, 77716 Haslach (Haslach im Kinzigtal) – Baden-Württemberg
538.000 €
3
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese hochwertig kernsanierte Obergeschosswohnung eines Reihenmittelhauses bietet modernes Wohnen auf Neubau-Niveau mit einem besonders zukunftssicheren Energiekonzept. Auf ca. 110 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnbereich, Essen/Kochen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele und Terrasse zur Verfügung. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung dazu.

Die Wohnung richtet sich besonders an junge Familien, Paare und Eigennutzer, die Wert auf moderne Ausstattung, niedrige Energierisiken und eine große private Terrasse legen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-452030
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
538.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.875 €
Gesamtkosten
ca. 571.874 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 538.000 €
Grunderwerbsteuer 26.900 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.009€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt:

Energiestandard A+
Wärmepumpe
PV-Anlage mit 13,6 kWp, gekoppelt an die Wärmepumpe
Fußbodenheizung
E­inzelraumregelung
Kühlfunktio­n über die Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
elektrische Verschattung
gedämmte und neu verputzte Fassade
energetisch saniertes Flachdach
neue Elektroinstallation
modernes Duschbad
separates Gäste-WC
hochwertiger Parkettboden
Sitzfenster mit Eiche-Parkettbelag
Oberlicht
­
offener Ess-/Kochbereich
großer Wohnbereich
große Terrasse mit Douglasien-Dielen
teilweise überdachte Terrasse
Abstellraum in der Wohnung
eigenes Kellerabteil

Lage

entrumsnahes Wohnen in 77716 Haslach im Kinzigtal (Lindenstraße 48)Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, zentralen und flachen Lage von Haslach im Kinzigtal. Haslach vereint eine hervorragende städtische Infrastruktur mit der idyllischen Natur des Schwarzwaldes. Das absolute Highlight dieser Wohnlage ist die exzellente Fußläufigkeit: Das Auto kann im Alltag problemlos auf dem eigenen Stellplatz stehen bleiben.Die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar:Infrastruktur & ZieleErreichbarkeit (fußläufig)DetailsNahversorgun­gca. 3 - 5 Min.ALDI Süd und dm-drogerie (Schwarzwaldstraße), EDEKA und REWE (Spießacker)Historische Altstadtca. 5 - 10 Min.Malerische Fachwerkkulisse mit Wochenmarkt, Bäckereien, Cafés und RestaurantsGesundheitca. 5 - 10 Min.Verschiedene Haus- und Fachärzte, Apotheken, Physiotherapie in direkter UmgebungBildung & Betreuungca. 5 - 10 Min.Kindergärten und das Bildungszentrum Haslach (Grund- und weiterführende Schulen)Mobilitätca. 10 Min.Bahnhof Haslach (Schwarzwaldbahn mit direkter Anbindung Richtung Offenburg und Konstanz)Natur & Freizeitca. 5 - 10 Min.Spazier- und Radwege entlang der Kinzig, Freibad und städtische Spielplätze

Lage-Check

Natur
200m
Sport
700m
Gesundheit
50m
Kinderfreundlich
150m
Einkaufen
150m
Gastronomie
250m
Kultur
450m
Nachtleben
250m
ÖPNV
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
30,73 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Warum diese Wohnung besonders ist

Diese Obergeschosswohnung bietet eine Kombination, die am Markt sehr gefragt ist:

kernsanierter Zustand
A+ Energiestandard
Wärmepumpe mit PV-Anlage
große private Terrasse
moderner Grundriss
Duschbad und Gäste-WC
hochwertiger Parkettboden
Sitzfenster und Oberlicht
eigene Abstellflächen
eigenes Kellerabteil
geringe Modernisierungsrisiken für Käufer

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Angebot von: Lisa Becker