Dachgeschosswohnung mit Balkon u. Stellplatz in Köln-Lövenich /Erstbezug /Neubau /Wärmepumpe /Aufzug

Die zur Vermietung angebotene barrierefreie 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m2 befindet sich im Dachgeschoss eines energieeffizienten und barrierefreien Neubaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Im Kellergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 5 m2. Im Innenhof befindet sich der zur Wohnung zugehörige Stellplatz. Die Wohnung kann über das Treppenhaus oder über den Aufzug erreicht werden.

Der von der Straße abgewandte Balkon mit Südwest-Ausrichtung kann über das Wohn-/Esszimmer betreten werden und bietet einen schönen Blick unter freiem Himmel.

Die bodentiefe dreifachverglaste Fensterfront und das Dachfenster im Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlussbereich sorgen für Licht und Raumgefühl. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen, moderner Sanitäreinrichtung und einer elektrisch zu öffnenden/schließenden Lichtkuppel für Tageslicht ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung kann individuell genutzt werden. Die Räume in der Wohnung sind über die Diele zu erreichen.

Zur Ausstattung gehören eine über Raumthermostate steuerbare Fußbodenheizung, Wohnungsrauchmelder und eine Videotürsprechanlage für die Gebäudeeingangstür. Die Wohnungstür mit der Schallschutzklasse 2 ist mit einem Weitwinkel-Türspion ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im gemeinschaftlichen Waschbereich im Keller.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Verbräuche (Kaltwasser, Strom, Wärme) für die Wohnung und auch für die Waschmaschine/Trockner im Keller werden über separate Zähler gemessen.

Die Anpassung der Miete erfolgt über eine zu vereinbarende Staffelmietvereinbarung. Haustiere sind nicht erlaubt.

Der Erstbezug ermöglicht es diese unmöblierte Wohnung in einem neuwertigen Zustand zu beziehen und individuell einzurichten. Modernes, barrierefreies Wohnen in einem gepflegten Neubau mit nur sechs Wohnungen, in guter Lage und mit Stellplatz werden hier miteinander vereint.

Eine Besichtigung der Wohnung bei ernsthaftem Interesse und mit vorheriger Bereitstellung einer Mieter/innen Selbstauskunft ist kurzfristig möglich.

Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, urbanem Komfort, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Optionen.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Die S-Bahn-Station Köln-Lövenich liegt nur knapp zehn Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Zudem befindet sich die Autobahn A1 in weniger als fünf Fahrminuten Entfernung, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.