45 m² Terrasse | 2 Zimmer | kernsaniert 2026 | sofort frei | Stuttgart-Süd

Selten in Stuttgart-Süd: Diese 2026 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 40,8 m² Wohnfläche und eine außergewöhnlich große Ost-Süd-Terrasse mit ca. 45 m² Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936 mit nur 4 Einheiten und ist leerstehend sowie sofort verfügbar.

Der Grundriss ist kompakt und gut nutzbar: Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer, Küche und Bad. Ein Keller-/Abstellraum direkt hinter der Wohnung sorgt zusätzlich für kurze Wege und praktischen Stauraum.

Damit eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und gut vermietbare Stadtwohnung suchen.

Im Zuge der Kernsanierung 2026 wurden u. a. Sanitärinstallation, Sicherungskasten, Steckdosen- und Schalterprogramme, Fliesen, Vinylboden sowie Wände und Decken erneuert. Zusätzlich wurden die Terrassen-/Wohnungseingangstür­e sowie das Schlafzimmerfenster ausgetauscht.

Die Terrasse ist der klare Unterschied zu typischen Kleinwohnungen: Sie bietet deutlich mehr Aufenthaltsqualität als ein Balkon, viel Platz im Freien und ist in dieser Größenklasse selten.

Die Lage bietet kurze Wege im Alltag: Die U-Bahn-Stationen Südheimer Platz und Bihlplatz sind in ca. 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar, ein Netto-Markt liegt rund 300 m entfernt. Marienplatz und Innenstadt erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten mit U-Bahn oder Bus.